Do it yourself! 93 m² Familiennest in Kettwig

# Objektbeschreibung
In den 70er Jahren wurde in Essen Kettwig in „auf der Höhe“ sehr viel Wohnraum gebaut. Die Zeiten waren damals auch nicht besser als heute, es wurde Wohnraum dringend gebraucht und so entstanden zahlreiche Gebäude im Flussviertel in Kettwig. Rheinstraße, Nahestraße, Moselstraße, Erftstraße oder auch Wupperstraße sind hier die Straßennamen. Ein Großteil sind Eigentumswohnungen und werden heute noch von den Ersterwerbern bewohnt. Das Viertel ist beliebt und man wohnt und lebt gern hier in Kettwig in Zentrumsnähe und gut angebunden an den ÖPNV. Auch die von uns hier angebotene Wohnung wurde von Beginn an von einer Familie bewohnt und geliebt, nun steht sie leer und es steht ein Generationenwechsel an. 93m² in der ersten Etage teilen sich auf in ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (unterschiedlich groß), ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC und eine Küche. Der offene helle Wohn/Essraum hat eine schöne Loggia Richtung S/W mit Außenschrank und Markise sowie Blick auf eine große Wiese des Wohnkomplexes. Die Lage ist perfekt für Familien sowie Senioren, da Bushaltestelle, Kindergarten und weiterführende Schule einfach fußläufig bequem zu erreichen sind. Auch das Kettwiger Zentrum ist nur 15 min Fußweg oder 3 Haltestellen entfernt, die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür. Der Zugang des Hauses ist ohne Barriere und der Aufzug im Haus erleichtert die Wege von der Wohnung bis zum Keller.
Die Wohnanlage bildet mit 79 Wohnungen in 5 Häusern eine zwar große, aber sehr freundliche Gemeinschaft. Haus Nummer 6 ist ein Eckhaus und es sind 17 Wohnungen im Gebäude.Es gibt eine sehr nette Hausgemeinschaft und auch ein Partykeller ist vorhanden, der vielleicht für Ihre Kindergeburtstage geeignet ist. Vorab steht in der Wohnung etwas Renovierungsbedarf an, da die Ausstattung aus dem Baujahr ist und somit eine Modernisierung eingeplant werden sollte.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und ein Außenparkplatz. In der Tiefgarage kann turnusmäßig im Wechsel ein Platz angemietet werden. Der offene Parkplatz ist nur für die Bewohner und somit ist sichergestellt, dass jeder einen Parkplatz findet.
Die Wohnung ist leer stehend und kann in Kürze übergeben werden.

# Ausstattung
Fliesenböden in der Diele, im Bad,Gäste-WC und im Wohnraum
Teppichboden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschbecken grün gefliest
Tagesbelichtetes Gäste WC in hellgrün gefliest
Loggia ca. 7 m² mit Abstellschrank und Markise
17 Parteienhaus
Nachtspeicheröfen zur Wohnraumbeheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasserzubereitung
Letzte Dachsanierung (Abdichtung und Kies) 2010
Fenster 1998

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975%Provision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
„Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965.
Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“.
Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20 min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4 km oberhalb von Kettwig.
Das "Flussviertel" Kettwigs ist der Ortsteil nord-westlich des kleinen Zentrums und der Altstadt. Fußläufig ist der Ortskern über einen Spaziergang von ca. 15 Minuten zu erreichen, aber die Buslinie 142 ermöglicht ein problemloses Pendeln zwischen Kettwig und Essen Zentrum, teilweise im 10-Minuten Takt. Alles was den täglichen Bedarf angeht, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Super- und Getränkemarkt sind nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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