Dirmerzheim: Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

315.000 €

 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt
30.09.2021
Anzeigennr.: 1861199806

Details

  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 179 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 250m ² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in das Gäste-WC mit Tageslicht und rechts in die offene Wohnküche. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit großem Kamin, welcher in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Übergangslos erreichen Sie den großen Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad mit Tageslicht und ein Schlafraum mit einem angrenzenden Raum, der aktuell als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiteres Schlafzimmer liegt direkt neben dem Bad. Eine Ankleidekammer ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio. Hier lassen sich ein Hobbyraum oder großes Kinderzimmer mit Arbeits- oder Spielbereich einrichten, sowie auch ein großzügiges Büro im Falle von Homeoffice.

Im Keller befindet sich die Waschküche, ein großer Kellerraum, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum sowie der Öltankraum.

Ihr PKW findet Platz in der zugehörigen Garage.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/z9AG

# Ausstattung
Im Wohnraum wurde Buchenparkett im Schiffsbodendielenmuster verlegt und im Dielenbereich sowie in der Küche sind helle Fiesen gewählt worden. Auch im Schlafraum mit Arbeitszimmer ist Echtholzboden und im kleineren Schlafzimmer sowie auch im Bad liegen pflegeleichte Fliesen. Im Dachgeschoss liegen Bodendielen und die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet.

Das Bad ist hell in der Farbe Weiß gefliest und mit roten Elementen wie Handtuchstange, Ablagen und gerahmter Duschwand an der Eckdusche ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist in der Farbe Weiß gehalten und dezent mit einer roten Bordüre versehen.

Im Wohnraum ist die Holzdecke mit den sichtbaren Balken in der Farbe Weiß gestrichen. Der Kamin ist im unteren Bereich verklinkert und oberhalb der Feuerstelle, wie auch die Wände, verputzt und in der Farbe Weiß gehalten.

Der Wintergarten ist mit einem Satteldach versehen und bietet mit einer kompletten Glasfront viel Licht.

Die Terrasse ist in Holz gearbeitet. Der Garten wurde pflegeleicht gepflastert und ist seitlich mit Sträuchern und Stauden eingerahmt.

Im Jahr 2004 wurden die Stromleitungen modernisiert.
Im Jahr 2019 wurde das Dach der Garage erneuert und das Tor öffnet elektronisch.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2005 und versorgt Sie auch mit Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2005
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
In diesem Objekt wäre auch ein Gasanschluss möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt im Ortsteil Dirmerzheim.
ln Dirmerzheim genießen Sie ein dörfliches Flair mit einer sehr aktiven Dorfgemeinschaft, die auch "Zugezogene" willkommen heißt3, eine naturnahe Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung sowie naheliegende Einkaufsmöglichkeiten.

Fußläufig erreichen Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch diverse Freizeit- und Erholungsangebote finden Sie im näheren Umfeld. Die Burg Konradsheim und der Golfplatz sind nur ca. 1 km entfernt. Sie genießen sehr schöne Spazierwege direkt vor der Haustüre und im nahegelegenen Villewald.

Verkehrsanbindung:
Mit der Buslinie 920 erreichen Sie den Bahnhof Erftstadt über Lechenich bis Kerpen-Horrem an Haltestellen mit Bahnanschluss nach Köln und Aachen. Zusätzlich verkehrt die Schülerbeförderung (Linie 974). Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur ca. 3 km und zur A1 nur ca. 4 km entfernt.

Schulbildung:
Die Grundschule befindet sich naheliegend in Gymnich und die weiterführenden Schulen liegen im Schulzentrum in Lechenich und in der Nachbargemeinde Kerpen. Die Kindertagesstätte ist direkt vor Ort in Dirmerzheim.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 192,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2021
Gültig bis: 17.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2620

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