Direkt bezugsfrei! Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung! Große Terrasse u. TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive altersgerechte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 92 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eingerahmt von einem gepflegten Parkgelände bietet es in direkter Nachbarschaft zur Elbe eine wunderbare Entspannungsoase.

Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Gemütlichkeit. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz. Direkt angrenzend kann eine gemütliche Essecke eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Spielzimmer eignet. Beide Räume bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Eine Diele rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.

Die Küche sowie die Bäder sind mit Fliesen versehen. Die Fußböden der Wohnräume verfügen über keinen Bodenbelag und können somit individuell selbst gestaltet werden. Die Fenster sind alle mit Außenrollläden versehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein TG-Doppelparkerstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Haus wurde aktuell die Heizung erneuert. Schritt für Schritt werden die Fenster zu dreifach-isolierverglasten Fenstern getauscht.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 292.990,00 € (284.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den TG-Duplexstellplatz).

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- direkt bezugsfrei
- Baujahr ca. 1997
- Erdgeschoss
- ca. 92 m² Wohnfläche
- helle Küche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse - toller Ausblick in den Garten
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- WM-Anschluss im Waschraum im Keller
- Gäste-WC
- großzügiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele/Flur
- Küche und Bäder gefliest
- Fußboden der Wohnräume können individuell gestaltet werden
- alle Fenster mit Aussenrollläden
- Kellerabteil
- TG-Duplexstellplatz
- Heizungstausch 2023
- Schritt für Schritt Tausch der Fenster zu dreifach-isolierverglasten Fenstern
- Kaufpreis 292.990,00 € (284.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den TG-Duplexstellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,40 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Tolkewitz ist ein beliebtes Stadtviertel der Landeshauptstadt Dresden. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zur Elbe, den Elbwiesen, dem Schillergarten und auch dem benachbarten Stadtteil Laubegast macht den Stadtteil sehr beliebt. Das blaue Wunder ist ebenfalls ein weiterer Blickfang. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 95,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2660