Direkt am Wasser: Herrliche Eigentumswohnung in Neuensien bei Seedorf zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Urlaub im "Haus am See"... hier wird der Traum Wirklichkeit!

Diese sehr schöne Ferienwohnung ist nicht nur gemütlich, sondern auch sehr geräumig und bietet Platz und Ferienspaß für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und der helle Wintergarten sind das Highlight dieser Wohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Ferienanlage mit allerlei Annehmlichkeiten.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen:

- ca. 70,09 m² Wohnfläche
- eine offene Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- ein Duschbad
- einen Wintergarten
- eine Terrasse als auch
- einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Wintergarten ist mit einer Wärmeschutzverglasung und getönten Scheiben ausgestattet.

Das vorhandene und hochwertige Mobiliar mit einem Wert von ca. 16.300,00 EUR wird mitverkauft und kann auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden.

Desweiteren sind in der Anlage vorhanden:
- ein parkähnlicher Innenhof
- ein Spielplatz
- ein eigener Bootsanleger für den Ferienpark
- und Parkplätze für Gäste.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Das Örtchen Neuensien liegt am Ostufer des Neuensiener Sees. Durch den Ort führt die Straße zum südlich gelegenen ebenfalls zu Sellin gehörenden Seedorf. Die Bebauung beider Orte geht ineinander über.

Obwohl Neuensien zum Ostseebad Sellin gehört, liegt es aufgrund seiner seeabgewandten Lage abseits der großen Touristenströme. Trotzdem hat sich in Neuensien und vor allem in Seedorf ein ruhigerer Tourismus entwickelt, der heute den wichtigsten Wirtschaftszweig des Ortes darstellt. In der Sommersaison fahren für die Urlauber Pendelbusse nach Sellin.

# Sonstiges
Wirtschaftlichkeit:

Ø 130,00 EUR/Tag x 120 Tage = 15.600,00 EUR/p.A.
auf 16 Jahre = 249.600,00 EUR

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 384,00 EUR (Stand 01.07.2023).

Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung nur an dauernd wechselnde Feriengäste vermietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2019
Gültig bis: 2029-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 228