Direkt am Flussufer: Ihre exklusive 3-Zimmer Wohnung

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.650 €
Hausgeld
242 €
1 Stellplatz
25.000 €

3% Provision zzgl. MwSt.

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnlage an der Silberstraße 7a in Nürnberg, direkt am malerischen Pegnitzufer. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine privilegierte Lage im Herzen der Stadt.

Das Gebäude liegt direkt an der Pegnitz am Fuß/Radweg Nürnberg-Fürth, die Wohnung mit Blick auf den Fluß und die Pegnitzauen. Schulen, Kindergarten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten allesamt in laufnähe. 10 Min Fußweg zur U-Bahn.

Alles in allem eine traumhafte Stadtwohnung, die dennoch ruhig und mit traumhaftem Blick ins Grüne gelegen ist.

Die Wohnung

Wohnungslage
Erdgeschoss
Bezug
01.07.2024
Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: neuwertig
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Weitere Räume: Abstellraum
Wohnanlage
Baujahr: 2013
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Details

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein komplett in den Jahren 2013-2015 revitalisiertes Areal eines renommierten Bauträgers.

Das Ensemble wurde vollständig entkernt und mit hochwertigen Materialien ganzheitlich kernsaniert.

Die Holzpelletheizung in Verbindung mit neuer Dämmung und hochwertigen 3-fach Isolierglasfenstern ergibt ein hocheffizientes Gebäude mit ausgezeichnetem Energieausweis.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Hanglage zum Fluss hat man im Wohnbereich allerdings das Gefühl, sich im ersten oder zweiten Stock zu befinden.

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer individuell eingerichtet und gestaltet.

Auf Wunsch wird die Wohnung in den neubauartigen Zustand von 2015 zurückversetzt, indem sämtliche Wandverkleidungen, Tapeten, etc. entfernt werden und der Parkett neu abgeschliffen und eingelassen wird.

Raumaufteilung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren atemberaubenden Ausblick auf die Pegnitz.

Im großzügigen Wohn-, Koch-, Essbereich vereinen sich Wohnkomfort und moderne Ästhetik zu einem einladenden Raum, der zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Essen einlädt.
Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Fluss, der Ihre Wohnatmosphäre mit natürlicher Schönheit bereichert.

Ein weiteres Fenster ließe sich wunderbar als Sitzfenster nutzen und lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick auf die Pegnitz ein.

Die beiden weiteren großen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Mit ausreichend Platz und heller, freundlicher Atmosphäre bieten diese Räume Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erfrischung.

Ergänzend zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Reinigungsutensilien bietet.

Ein weiterer großzügiger Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstüre.