Dillingen-Diefflen : Hochwertige Eigentumswohnung mit KfW 75 Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist Bestandteil des dreigeschossigen Baukörpers mit Flachdach, welcher als KfW75- Energieeffizienzhaus errichtet wird.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.060 m², die Wohnfläche 135,71 m².

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, zusätzlich kann eine Garage oder ein Stellplatz (kostenpflichtig) erworben werden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Das Obergeschoss gemäß Plan:
- Essen/Wohnen/Küche
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad
- Abstellraum
- Terrasse
- Außenbereich: Gartenanteil und 1 PKW Stellplatz
optional eine Garage und/ oder ein Stellplatz zusätzlich
( kostenpflichtig)

Einige Details im Überblick:
- Diefflen, Ortsausgang
- Moderner und funktioneller Grundriss
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Fenster und Türen
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge
- KfW75 - dadurch geringe Nebenkosten
- Stellplatz
- Terrasse
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135,71 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Diefflen ist ein Stadtteil von Dillingen, einer Stadt mit 26.000 Einwohnern. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis und Merzig. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 20 Kilometer entfernt. Gute Verkehrsanbindung sowie Autobahnanbindung sind gegeben.

Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahn-Anschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur.

Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen.
Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.

# Sonstiges
Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: PR-927