DIETZ: Wohnhaus + Gewerbe im Mischgebiet von Schaafheim zu verkaufen! 150m vom neuen Pflegeheim!
749.000 €
- Wohnfläche 392 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2019
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
90m² Wohnfläche im Wohnhaus Baujahr 2019 mit 4-Zimmern
302m² Nutzfläche in Gewerbehalle Baujahr 1978
Eine Immobilie der besonderen Art im Mischgebiet (Wohnen und/oder Arbeiten zulässig).
Die Immobilie die Gewerbehalle sowie das Wohnhaus wurden ab 2018 - 2020 nahezu komplett neu saniert bzw. das Wohnhaus neu gebaut.
Die Gewerbehalle welche ursprünglich auch als Wohnhaus genutzt wurde, ist wie folgt aufgeteilt:
A U F T E I L U N G - Gewerbehalle
* Ausstellungsfläche / Eingang / Foyer
* 4 Büroräume
* Damen-WC
* Herren WC mit Urinal
* Lagerraum
* Zugang Teilunterkellerung
* Lager mit Rolltor
* Zwischenebene Lagerfläche
* Aufenthaltsraum
* Mitarbeiter Duschbadezimmer
Interessantes: In ca. 150m Entfernung wird derzeit ein Pflegeheim mit 24 Apartments für betreutes Wohnen und 81 Pflegezimmer gebaut, evtl. für den Einen oder Anderen Gewerbetreibenden interessant!
Das Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt!
Mit 3 Schlafzimmern bietet es Platz für die 4-köpfige Familie!
A U F T E I L U N G - Wohnhaus EG
* Wohnen Essen Kochen
* Schlafzimmer 1 von 3
* Tageslichtbad mit barrierefr. Dusche
* Abstellraum / Technikraum
* Garderobe unter Treppe
A U F T E I L U N G - Wohnhaus DG
* 2. Schlafzimmer mit Ankleide / Duschbad
* 3. Schlafzimmer
* offene Galerie
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Gewerbe (Kernsanierung 2018):
1x E-Lade-Station
Foyer mit Theke, Küchenanschluss
Klimaanlage
Mobiliar bei Bedarf inklusive
Serverschrank inklusive
Telefonanlage bei Bedarf inklusive
Glasfaser- und konventioneller (Kupfer) Breitbandanschluss
Gasbrennwertanlage
Herren- Damen- und Rollstuhlgerechte WC´s
Fußbodenheizung Ausstellungsraum, WC´s und Büros
Heizkörper Archiv und Sozialräume
Heizlüfter Lager und Werkstattbereich
5 Videokameras, 1 Ausstellung, 1 Lagerzugang, 2 Innenhof sowie 1 Parkplätze
Videogegensprechanlage
Sektionaltor 3m breit x 4,5m hoch
Bürofläche 1-geschossig mit 30cm ISOFLOCK isolierter Geschossdecke
Elektro- und EDV-Installation im Brüstungskanal
Elektrische Rollläden Büro´s
Außenanlage:
Hoffläche
3 Containerstellplätze
Überdachte Außenlagerfläche
Elektrisches Hoftor
Einfamilienhaus (Neubau 2019):
2 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad
Wohn- und Küchen- und Essbereich
Barrierefreies Bad
Abstell- und Technikraum
Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
2 PKW-Stellplätze
MISCHGEBIET
Wohnen und Arbeiten möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Kann sofort übernommen werden
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Randlage von Schaafheim in gemischter Wohnlage
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?
Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7937
Rechtliche Angaben
Bettina Dietz Immobilien GbR
Anschrift Hauptsitz
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
https://immoprofi-dietz.de
Niederlassung Dieburg
Zuckerstraße 20, 64807 Dieburg
Niederlassung Hasselroth
Rathausstraße 44, 63594 Hasselroth
Niederlassung Aschaffenburg
Dankwartstraße 14, 63743 Aschaffenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10
info(a)immoprofi-dietz.de
Geschäftsinhaber
Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz
Sonstige Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Darmstadt-Dieburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landrat des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Rheinstraße 65, 64295 Darmstadt.
Steuernummer
00831200060
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bettina Dietz Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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