Dieses Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage lädt zum verweilen ein.

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten lädt zum verweilen ein.

Es wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über
ein Kellergeschoss.

Auf dem 855qm großen Grundstück haben Sie viel Platz
für Ihre Aktivitäten.

Insgesamt stehen ca.162qm Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung (94,22qm)
bestehend aus:

- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Gäste WC
- Flur
- Terasse

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung ( 67,62qm)
bestehend aus:

- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Flur
- Balkon

Im Spitzboden wurde im Oktober 2022 eine neue Dämmung mit 2 x 16cm auf der Decke aufgebracht und darüber zusätzlich das alte Dämmmaterial gelagert

Im Kellergeschoss befinden sich:

- Die Öl- Zentralheizung
- Die Öl Tanks
- 3 Kellerräume
- Wäscheraum

Nach energetischen Ansätzen ist eine Renovierung zu empfehlen.

Das Erdgeschoss ist frei.
Das Obergeschoss ist vermietet.

Zu dem Objekt gehören neben dem herrlichen Garten
noch Zwei Garagen.
Diese sollten ebenfalls renoviert werden.

Nutzen Sie die Chance und kaufen dieses gemütliche Haus
mit herrlichem Garten.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus massive Bauweise
- Kellergeschoss
- Zwei Garagen
- Terrasse
- Balkon
- Großer Garten
- ÖL-Zentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holz Hauseingangstür
- Korkboden
- Parkettboden
- Laminatboden
- Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Nutzfläche: ca. 123,41 m²

# Lagebeschreibung
Elgershausen ist der östlichste und größte Ortsteil
der Gemeinde Schauenburg im nordhessischen
Landkreis Kassel.

Am Fuße des Hirzstein an der Bauna gelegen, wird Elgershausen
zum ersten Mal in einer Urkunde aus dem Jahre 1123
als Egelmarshusen erwähnt,
1145 Edelgarshusen und 1211 Elgershusen.
Abgeleitet wurde der Ortsname von einem der
Personennamen Elger, Elgar oder Edelgar.
Ein Ritter von Elgershausen war Lehensmann der Schauenburger.

Von einem landwirtschaftlich strukturierten Ortskern ging
die Entwicklung hin zu einer Gemeinde mit kleinen und mittleren
Handwerks- und Gewerbebetrieben.
Maßgeblich für den wirtschaftlichen Aufschwung des Ortes war
die Nähe zum Volkswagenwerk in Baunatal und Stadt Kassel,
der einher ging mit der Errichtung vieler Wohnhäuser
in neuen Wohngebieten.
Derzeit leben etwa 4.300 Einwohner in Elgershausen.

Elgershausen liegt im Naturpark Habichtswald an der Bauna
und in der das Tal dieses Flusses nach Südosten
begleitenden Hoofer Pforte zwischen dem
Hohen Habichtswald im Norden und
den Langenbergen im Südsüdwesten.
Es erstreckt sich am Südfuß des Hirzstein (502 m ü. NHN)
bzw. westlich des Baunsberges (413,4 m ü. NHN) –
beide zum Hohen Habichtswald gehörig.

Die Landesstraße 3215, die östlich der Ortschaft mit der A 44
die Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe bildete,
führt südlich bzw. östlich am Ort vorbei.

Am südöstlichen Ortsrand von Elgershausen befindet sich
der Polder Schefferfeld, das größte Hochwasserrückhaltebecken
im Einzugsgebiet der Bauna.

Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
und medizinische Versorgung sind
im direkten Umfeld zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
- Übernahme nach Vereinbarung

- Obergeschoss vermietet Mieteinnahmen 4.908 p.A

- Renovierung ist zu empfehlen

- Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen

- Keine Maklerkosten für den Käufer

- Ruhige Wohnlage in Sackgasse 30er Zone

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 236