Dieses gemütliche Zuhause wartet auf SIE ...

# Objektbeschreibung
Diese 1975 erbaute Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Lage zu erwerben.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche finden Sie hier Platz für die gesamte
Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes
Wohnzimmer, unterteilt in Wohn- und Eßbereich, mit einem
wunderschönen Eckkamin und Parkettfußboden, was für besondere
Gemütlichkeit sorgt.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit
barrierefreier Dusche, eine kleine Küche und ein Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine
Massivholztreppe, welches ein gemütliches Wohnzimmer mit
offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen
Balkon mit wunderschönem Blick in Richtung Annaberg, direkt zur
St. Annenkirche bietet.
Im Gartengeschoss, zu dem eine edel geflieste, massive Treppe führt,
befinden sich das ehemalige Arbeitszimmer mit einem
separatem WC und Waschbecken, was sich auch sehr gut für ein
zukünftiges Jugendzimmer eignen würde, ein geräumiger Abstellraum
sowie die Garage.
Um das Haus herum befindet sich ein großer gepflegter Garten mit schöner Terrasse, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen Sonne pur sowie Ausblick satt bietet.
Die ruhige Lage, abseits stark befahrener Straßen, ermöglicht ein
entspanntes und angenehmes Wohnen.
Lassen Sie sich von der angenehmen Umgebung dieses Hauses
begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Heizung: Öl und Holz
- Fenster: Holz mit Streben im Glas, Isolierverglasung
- Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC, gefliest,
Fußbodenheizung,
im EG mit barrierefreier Dusche
- Außentüren: Holz
- Innentüren: furniert
- Fassade: Putz/Anstrich, Naturstein
- Dach: Schindeln
- Elektrik:Hausvert. neu,
mit Ausbau Dachgeschoss 2011 fast gesamte Elektrik erneuert
- Medien: Öl, Strom-, Wasser-, Abwasserkanal-, Telefonanschluss,
Gas-, liegt in der Straße
- Garage
- Kamineinbau erfolgte 2012, die Wärme speist den großen
Pufferspeicher

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 875 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger, bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt
Annaberg-Buchholz.
Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung, in direkter Nähe zum Busbahnhof, zum unteren Bahnhof und zur Innenstadt von Annaberg-Buchholz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Mit nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in der Natur.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: H1074