Diese Doppelhaushälfte können Sie schon bald Ihr Zuhause nennen

# Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft in einer kaum befahrenen Straße erwartet Sie diese Doppelhaushälfte. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 150 m² und hat ein Grundstück von fast 700 m². Dabei bietet die dazugehörige große Garage Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde stetig gut gepflegt und in den letzten fünf Jahren an bedeutenden Teilen modernisiert, sodass der Charme des Gebäudes mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten harmoniert. Wesentliche Modernisierungen waren das Dach, die Elektrik, die Bäder, der Innenausbau, Fassadenanstrich, Photovoltaikpanele und einige Fenster.

Der Haupteingang und Diele führen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, den großflächigen Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und die warmen Holzdielenboden unmittelbar eine einladende Atmosphäre schafft. Diese Holzdielen finde Sie in den meisten Räumen des Hauses. Große Fenster sorgen hier für ein gutes Ambiente und einen Blick ins Grüne. Die angrenzend im Anbau befindliche Küche, ist mit modernen Einbaugeräten und funktionalen Arbeitsflächen ausgestattet, was Liebhaber des Kochens begeistern wird. Der Erwerb der Küche ist möglich.

Ein besonderes Augenmerk verdienen die modernen Badezimmer. Diese punkten durch die individuelle Gestaltung und ansprechenden Fliesen. Fenster sorgen für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen praktischen Hintereingang, der beispielsweise nach Gartenarbeiten oder sportlichen Aktivitäten einen alternativen Zutritt ermöglicht.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie Obergeschoss des Doppelhauses, das auch über eine Außenwendeltreppe zugänglich ist. Hier befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Die Zimmer bestechen auch durch eine angenehme Raumhöhe, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein weiteres Zimmer im Anbau kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und vervollständigt das Platzangebot dieses Stockwerks. Natürlich finden Sie auch hier ein modernes Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss rundet das Raumerlebnis ab. Ein großer ausgebauter Raum bietet sich hier als Rückzugsort oder als Spielzimmer für Kinder an. Ein WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Das weitläufige Grundstück des Doppelhauses offeriert viel Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung. Der Garten ist mit seiner Rasenfläche und den Bepflanzungen ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und spielende Kinder. Ob Familienfest, Sonntagsbrunch im Freien oder einfach ein Nachmittag mit einem guten Buch im Liegestuhl - dieser Ort bietet die perfekte Bühne für zahlreiche Aktivitäten.

Dieses Haus ist eine hervorragende Wahl für Familien, die das Flair der 1920er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten in einem exzellent erhaltenen Haus suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als gemütliches Domizil für eine Familie, hier lässt es sich hervorragend leben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,2 km
Autobahn 3,2 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild, Einrichtungsideen (Visualisierungen) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 236.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_38444