Die Zeit blieb stehen - viele Optionen! Fachwerkhaus, Scheune & Wohngeschäftshaus im Stil der 70's.

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 561 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einer Fachwerkscheune, einer ehemaligen Schmiede, einem verputzten Fachwerkwohnhaus und einen seitlich angebauten, massiv gebauten Wohn-/Geschäftshaus aus den 1960er Jahren.
Im letztgenannten gab einen Gemischtwarenladen im Erdgeschoss, eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie Nutzräume nebst Garage im Untergeschoss (Vollkeller).

In dem Anwesen ist die Zeit stehengeblieben und es gibt entsprechend viel zu modernisieren. Das ist etwas für Ärmelhochkrempler!

Ein tolles Anwesen, um sich selbst zu verwirklichen.

Es besteht Ensembleschutz.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird in zweierlei Hinsicht nicht benötigt:
- Denkmalschutz
- aktuell keine funktionstüchtige Heizung.

# Ausstattung
Die Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Fläche der beiden Vollgeschosse des Wohn-/Geschäftshauses, die komplett wohnwirtschaftlich nutzbar wären. Aber auch andere Nutzungsoptionen kämen in Frage.

Zum Fachwerkhaus können wir keine Angaben machen, da Pläne fehlen, und es nicht klar ist, ob dieses mit vertretbarem Aufwand als Wohnhaus erhalten werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Nahe am Ortsrand leicht erhöht und mit Blick in die umliegenden Wälder. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich im Hauptort Rod a. d. W. oder in Grävenwiesbach, beide ca. 6 km entfernt gelegen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Spielplatz, sowie eine Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC stellt Weilrod eine der schönsten Lagen Deutschlands dar mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt (48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof) und den internationalen Flughafen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" für Führungskräfte.Entfernungen:
Flughafen 63,9 km
Fernbahnhof 5,8 km

Anbieter-Objekt-ID: 6176