Die Wohnfühloase für Ihre Familie. Naturnahes Einfamilienhaus mit Gartenparadies
349.000 €
- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.400 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem 1978, massiv erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um einen Wohntraum auf einem 1400 m² großem Grundstück in herrlicher, naturnaher Lage.
Bereits der Zugang zu dem sehr gepflegten Anwesen ist überaus ansprechend gestaltet.
Das Haus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss verteilen.
In der Diele des Erdgeschosses zweigt das Gäste-WC, ein Büro, die Küche und das Wohnzimmer ab.
Die Küche mit Speisekammer hat praktischer Weise einen Zugang zur Terrasse und nur durch eine Schiebetür ist der Weg zum offen gestaltetem Ess- / Wohnzimmer getrennt. Durch die wohltuende Wärme des hier liegenden Kachelofens schmeckt jedes Essen noch einmal so gut. Dieser wird aus dem Flur geschürt.
Aus der Essecke betritt man die Terrasse und den anschließenden Garten.
Im groß gestalteten Wohnzimmer lässt die Einrichtungsgestaltung keine Wünsche offen und der offene Kamin bildet den Blickpunkt dieses Zimmers.
Durch die großen Fenster des Wohnzimmers haben Sie einem fantastischen Blick in den Garten und die Weite der Natur.
Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie die Wohn- und Kellerräume im Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zu Verfügung. Sie lieben Sauna? Auch diese ist im Bad vorhanden.
Außerdem sind im Untergeschoss die Heizung mit dem Öltank und ein Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Garage und zum Garten hat, vorhanden.
Der Garten ist wunderbar angelegt mit verschiedenen Stauden, Bäumen und Sträuchern, sowie einem kleinen Gartenteich mit Springbrunnen und einem Gartenhaus. Sie finden hier noch viel Raum für all Ihre Gestaltungswünsche.
Das Grundstück befindet sich somit in und an einer prächtigen Naturoase, wie sie immer seltener zu finden ist.
Alles in allem ein gepflegtes Haus mit großzügiger Aufteilung, wohltuender Bewegungsfreiheit und mit einem herrlichen Garten
# Ausstattung
- Kachelofen
- offener Kamin
- Zwischendecke zu Dach gedämmt
- Holzfenster mit einbruchhemmender Folie und teils gegen Einbruch geschützt
- Sauna
- Doppelgarage mit Hauszugang
- Ölzentralheizung
- Zugang aus Garten zu Flurbereinigungsweg
- unverbaubare Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungsrandlage in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Das schöne städtische Waldbad genannt "Schiedateich" liegt nur ca. 2 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken in Schwarzenbach an der Saale können in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher mit vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um die Freizeitgestaltung zu genießen.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale.
Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sind kurzzeitig zu erreichen und sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VUB0001383
Rechtliche Angaben
vub makler GmbH & Co. KG
Poststraße 15
95028 Hof
Telefon: 09281 860 75 54
Fax: 09281 144 27 77
E-Mail: info@vub-makler.de
http://www.vub-makler.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Peter Rogler
Registernummer: HRA 4604
USt-IdNr.: DE311639982
Registergericht: Amtsgericht Hof
Berliner Platz 1
95030 Hof
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Hof
Klosterstraße 1
95028 Hof
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Hof
Klosterstraße 1
95028 Hof
Bemerkungen: Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen
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