Die wohl schönste Dachgeschosswohnung im Herzen von Steglitz

# Objektbeschreibung
Aktuell handelt es sich um eine sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Loft-Atmosphäre. Diese kann kostengünstig zu einer 4-Zimmer Wohnung umgebaut werden.

Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei Wohnungen, welche 2021 zusammengelegt wurden. Ein Teil der Wohnung wurde 2015 komplett saniert und modernisiert. Dieser Teil der Wohnung bestand aus drei Zimmern. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde zugunsten eines offenen Wohnkonzeptes entfernt. 2021 wurde die Wohnung mittels Durchbruch, um die benachbarte und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung, erweitert.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasser- und Stromzähler, Warmwasserboiler, Sicherungskasten sowie eine Wohnungseingangstür. Sämtliche Baumaßnahmen sind daher einfach und kostengünstig rückbaubar.

Die folgenden Wohnkonzepte wären realisierbar:

- 3-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und einer Küche (aktueller Grundriss)
- 4-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und einer Küche (Grundriss Nr. 2)
- eine 1-Zimmer Wohnung + eine 2- bzw. 3-Zimmer Wohnung mit
jeweils einem Bad und einer Küche (Grundriss Nr. 3)

Die nachfolgenden Preisvarianten werden angeboten:

- Kaufpreis: 669.000,00 €: Die Wohnung wird nach vollständiger Kaufpreiszahlung bezugsfrei übergeben.

- Kaufpreis: 630.000,00 €: Die Wohnung wird 2 Jahre nach vollständiger Kaufpreiszahlung bezugsfrei übergeben. Bis zur Übergabe trägt der Verkäufer sämtliche Kosten der Wohnung. Es wird keine Nutzungsentschädigung an den Käufer gezahlt.

Bei Interesse und Fragen können Sie uns selbstverständlich kontaktieren.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Kalt-Akquise ist rechtlich unzulässig und wird von uns abgemahnt.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unweit des S+U Bahnhofs Rathaus Steglitz sowie der Schlossstraße.

S+U Bahnhof Rathaus Steglitz 210m
Schlossstraße ca. 350m
Autobahnauffahrt 103 ca. 800m
dm Drogerie Markt ca. 260m
Denns Biomarkt ca. 100m
Aldi ca. 350m
Lidl ca. 550m
Edeka ca. 265m
Gymnasium Steglitz ca. 150m

Vom S+U Bahnhof Rathaus Steglitz sind unter anderem die folgenden Ziele schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen:

S+U Rathaus Steglitz bis U Kurfürstendamm 10 min
S+U Rathaus Steglitz bis S+U Zoologischer Garten Bhf 11 min
S+U Rathaus Steglitz bis S+U Potsdamer Platz Bhf 15 min
S+U Rathaus Steglitz bis S+U Friedrichstr. Bhf 19 min
S+U Rathaus Steglitz bis S+U Berlin Hauptbahnhof 23 min
S+U Rathaus Steglitz bis S+U Alexanderplatz Bhf 27 min
S+U Rathaus Steglitz bis S Potsdam Hauptbahnhof 28 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298476