DIE WEISSE VILLA - Residenz direkt am Waldrand in Straßlach-Dingharting

DIE WEISSE VILLA - Residenz direkt am Waldrand

3.300.000 €

 82064 Kr. München - Straßlach-Dingharting
29.12.2019
Anzeigennr.: 1242565220

Details

  • Wohnfläche (m²) 248
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 843
  • Haustyp Villa
  • Baujahr 2001
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

Beschreibung

Objektbeschreibung:
DIE WEISSE VILLA - Direkt Am Grünwalder Forst

Wir präsentieren eine exklusive Villa auf einem exponierten Grundstück in unwiederbringlicher Toplage direkt am Waldrand.
Das Bestandshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 843 qm großen Eckgrundstück direkt am Grünwalder Forst errichtet. Mit ca. 248 qm Wohnfläche im EG und 1. OG und zusätzlichem Hobbyraum mit 56 qm im Souterrain bietet dieses Haus genügend Platz für Singles, Paare und Familien.

Bereits der hohe Eingangsbereich mit Luftraum vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Der Grundriss des Erdgeschosses bietet eine Einbauküche, den großen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Die Küche öffnet sich mit einer platzsparenden Schiebetüre zum Essbereich. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse und der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer mit ca. 14qm, ein Duschbad mit WC, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Hauptbad. Im gesamten Erdgeschoß und im Obergeschoß wurde eine hochwertige, leicht gekalkte Echtholzeichendiele verlegt.

Im Souterrain finden Sie den Technikraum, den Heizraum mit Kunststofföltanks, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und den mit 56qm großen & beheizten Hobbyraum.

Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Alarmanlage sind weitere angenehme Ausstattungsmerkmale des Objektes.
Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum Haus. Die Einfahrt ist groß genug für weitere Fahrzeuge.

In Summe bieten wir eine repräsentative Villa auf einem der exklusivsten Grundstücke in Straßlach.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen beratend zur Seite.

Das Anwesen ist aktuell sehr gut vermietet. Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung:
- Traumgrundstück mit ca. 843 qm
- Villa mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- leicht gekalkte Echtholzdielen in allen Wohn- & Schlafräumen
- neue Bäder mit Großformatfliesen
- großer Hobbyraum (als Gästebereich nutzbar)
- Terrasse & Balkon
- Doppelgarage
- Platz für weitere Fahrzeuge
- aktuell sehr gut vermietet (Details auf Anfrage)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 843 m²

Lagebeschreibung:
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in absoluter Toplage im Norden Straßlach's direkt am Waldrand.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.01.2017
Gültig bis: 24-01-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5934

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