Die perfekte Kapitalanlage im Zentrum Werdohls!!!

# Objektbeschreibung
Dieses rentable Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mit aktueller Komplettvermietung und Ausbaupotenzial. Dieses ca. 1893 erbaute Objekt verteilt sich auf 4 verschiedene Wohn-Ebenen mit ca. 273 m² großer Wohnfläche. 2009 wurde der Großteil des Hausinneren renoviert, womit Ihnen große Renovierungskosten erspart bleiben. Das Grundstück ist ca. 219 m² groß und beherbergt einen genügsamen Gartenbereich sowie die Verfügbarkeit einer Terrassenfläche, die zum Verweilen einlädt. Eine eigene Zufahrt von beiden Straßenseiten inklusive je einer Garage wäre realisierbar und würde bis zu 2 PKWs Platz bieten. Dieses Highlight kann zur Mietoptimierung oder auch zur eigenen Nutzung sehr einfach aufgewertet werden.

# Ausstattung
Modernisierungen:

- 1995 Dach Mittel
- 2009 Fenster Überwiegend
- 2009 Heizungsanlage Überwiegend
- 2009 Leitungssysteme Umfassend
- 2009 Bäder Überwiegend
- 2009 Innenausbau Überwiegend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Werdohl ist eine Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Wäldern und grünen Tälern umgeben. Die Stadt hat eine reiche industrielle Geschichte, insbesondere in der metallverarbeitenden Industrie. Historische Gebäude wie die St.-Michael-Kirche und das Schloss Werdohl spiegeln das kulturelle Erbe der Region wider. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich einer soliden Individualanbindung über die A45, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Werdohl ist sowohl für Industrieliebhaber als auch für Naturliebhaber attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-038853