Die Lage zählt: Feines Einfamilienhaus voll unterkeller m. tollen Garten & Einzelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Besonders die Lage dieses schnuckeligen Einfamilienhauses macht es zu etwas ganz Besonderem.

In einer ruhigen Wohngegend von Pfedelbach liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus - das Haus steht auf einem nach hinten versetzen Grundstück und bietet Ihnen somit totale Ruhe!

Das Grundstück hat eine wunderbare Größe von 482 qm.

Mit dem einzigartigen Ausblick direkt in Ihren toll angelegten Garten aus dem Wohn / Esszimmer kann der Tag beginnen.

Träumen Sie davon idyllisch und ruhig in einem schönen Haus mit viel Grün, einem eigenen toll angelegten Garten zu leben aber trotzdem nicht weit weg von einer Stadt? Dann sind Sie hier richtig. Hier ist das Motto: Leben wo andere Urlaub machen! Wie erwähnt, ist die Erreichbarkeit in die umliegenden Orte sehr attraktiv.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert hier stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine so wie Trockner sind dort ebenfalls vorhanden!

Das Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Zusammengefasst: Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in sehr guter sowie ruhiger Lage sind, von einem bereits toll angelegten Grundstück träumen, eventuell Tiere halten möchten und Ihre Kinder im Ort Schulen & Kindergarten haben sollen - dann sind Sie hier genau richtig.

Worauf warten Sie noch? Gerne würden wir Ihnen das Haus bei einer unverbindlichen und persönlichen Besichtigung vorführen.

Verpassen Sie dieses Haus nicht!

AUSSTATTUNG

Lage:

Das charmante Haus befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Lage in Pfedelbach. Das gewachsene Baugebiet bietet eine idyllische Umgebung und liegt nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt.

Grundstück und Garten:

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 482 qm und beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Einfahrt wurde neu gepflastert, und der Garten verfügt über eine Faßsauna, einen kleinen Pool sowie eine stilvoll gestaltete Terrasse mit hochwertigen Terrassenmöbeln.

Wohnfläche und Erweiterungen:

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 bietet das Haus im Erdgeschoss ein offenes Wohnzimmer mit Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Toilette sowie ein vielseitig nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer. Ein Erkeranbau erweitert das Haus und verbindet das Innere geschickt mit der gemütlichen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Zustand und Renovierungen:

Das gesamte Haus strahlt in hellem Glanz, da es kontinuierlich gepflegt und renoviert wurde. Die Außenfassade, mit Faserzementplatten beplankt, verfügt über integrierte Isolierung. Das Haus ist komplett unterkellert, und der Bühnenboden wurde isoliert. Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Isolierglasfenster ersetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2001 von Viessmann erneuert.

Besondere Merkmale:

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Garage mit neuem Dach, modernisierte Bäder, neue Türen, schicke Lampen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Fazit:

Dieses tadellos gepflegte Haus bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage in Pfedelbach. Einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen – hier findet sich ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Pfedelbach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café.

Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

SONSTIGES:

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis Energie­ver­brauchs­kennwert 189,7 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis

1958