Die Kunst des Wohnens - Freistehendes Einfamilienhaus mit prachtvollem Garten in Mülheim-Speldorf

# Objektbeschreibung
In einer stimmigen Symbiose präsentieren sich Haus und Garten als spielerische Einheit. Imposant ist der bis in die Dachspitze hin offene Wohnbereich mit verglaster Giebelseite und Panoramablick. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten beeindruckt mit viel Raumhöhe. Bei der Planung entstand ein Zusammenspiel von Innen und Außen mit Erlebnischarakter. Beeindruckende wechselseitige Sichtbezüge vom Haus in den Garten und vom Garten zum Haus machen das ganze Anwesen zu etwas sehr Besonderem.

Das großzügige Wohnhaus in renommierter Wohnlage wurde 1961 erbaut und im Jahre 1991 kernsaniert bzw. erweitert. Die architektonische Neugestaltung zeigt die Handschrift des Duisburger Architekten Jürgen Siller. Der Grundriss ist in seinen Funktionen klar strukturiert. Durch eine geschickte Split-Level-Anordnung wurde ein offizieller Wohnbereich auf Gartenniveau und ein Privatbereich in halb erhöhter Anordnung geschaffen.

Die Planung des Gartenareals wurde durch einen Gartenarchitekten durchgeführt und mit viel Hingabe und Herzblut fortwährend kultiviert. Die ausgefallene Bepflanzung, die gestaffelt angelegten Teichanlagen und viele verschiedene Ruhezonen und Orte zum Verweilen laden täglich zum Entdecken ein. Die kunstvoll angelegte grüne Einfriedung des Gartens sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und ist von baulich hochwertiger Qualität. Die verschiedenen Ausstattungsmerkmale sind überdurchschnittlich gut.

Zur Ausstattung gehören:
Erstklassig angelegter Außenbereich
Garage mit Sektionaltor, Gartenzugang und Stellplatz neben dem Hauszugang
Garage mit Sektionaltor und Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich
Dach mit hochwertigen Tonziegeln, Dachentwässerung aus Kupfer
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
2 Badezimmer
Sauna mit Duschbereich
zahlreiche Einbaumöbel
elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
Alarmanlage
Kachelofen
Naturstein- und Parkettböden
Hochwertige Zimmertüren und Sprossenfenster
Wintergarten

AUFTEILUNG:
Die verschiedenen Nutzungsbereiche sind klar umrissen und bieten dennoch fließende Übergänge. Die großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC bildet den Auftakt und führt in die offene Küche, in den Wintergarten und in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Gartenzugang und vorgelagerter Terrasse. Ein seitlicher Zugang im Essbereich führt ebenfalls in den Wintergarten, der in den Wintermonaten zusätzlichen Platz für sensible Pflanzenarten bietet.

Über wenige Stufen gelangt man von der Küche und Diele aus in das erhöhte Sockelgeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, die jüngst als Bibliothek und Gästezimmer genutzt worden sind und einer Familie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen würden. Ein kleines innenliegendes Duschbad schließt sich diesen Räumen an. Mit wunderbarem Gartenblick liegen im hinteren Bereich das Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und ein separater Ankleidebereich.

Das Haus ist teilunterkellert. Der beheizte und ausgebaute Keller beherbergt die funktionalen Räume, wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller. Darüber hinaus befindet sich hier ein Saunabereich mit Dusche und ein Büroraum mit großem Fenster von wohnlicher Qualität.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. 19 % ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1221 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Speldorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Mülheims und zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage aus. Der benachbarte Speldorfer Wald lädt zu täglichen Spaziergängen ein. Das auf kurzem Wege erreichbare Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg sorgt für eine problemlose und schnelle Anbindung an alle umliegenden Städte der Ruhrmetropole. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen sind mit dem PKW in rund zwanzig Minuten erreichbar.

Eine hochwertige und gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Banken bietet der benachbarte und historisch geprägte Stadtteil Mülheim-Saarn, der auch über die Stadtgrenzen Mülheims hinaus sehr geschätzt wird. Doch auch die Mülheimer und die Duisburger Innenstadt liegen nur wenige Autominuten weit entfernt. Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Kindergärten sind im direkten Umfeld angesiedelt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!

Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23360