Diamant zum selbst Schleifen! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in Hagen

# Ausstattung
Die großzügige und gut geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Hagen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch mit etwas Arbeit kann die Immobilie wieder in neuem Glanz erscheinen. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice pflegt die Treppenaufgänge.
• Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 968,09 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Wehringhausen. Die Umgebung von Hagen-Wehringhausen bietet eine Vielzahl von interessanten Orten und Aktivitäten. Wehringhausen ist ein Stadtteil im Norden von Hagen und zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.

Hagen liegt im Herzen des Ruhrgebiets, das viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten zu bieten hat. Besuchen Sie Städte wie Dortmund, Essen oder Bochum, um das industrielle Erbe und die vielfältige Kulturszene der Region kennenzulernen.
Der Harkortsee ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe von Hagen. Hier können Sie schwimmen, segeln, angeln oder einfach nur die Natur genießen. Der See ist von Wehringhausen aus gut erreichbar.

In der direkten Umgebung gibt es einige Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in der Nähe des Gebäudes. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Anbindung an andere Stadtteile und Städte in der Umgebung erleichtert.

Der Harkortsee ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe von Hagen. Hier können Sie schwimmen, segeln, angeln oder einfach nur die Natur genießen. Der See ist von Wehringhausen aus gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Bachstraße (circa 40 Meter)
Bahnhof | Wehringhausen (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.11.2017
Gültig bis: 2027-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20V3QDHH