DHH mit Kamin, Garten, Terrasse, Schuppen und 2 Garagen in toller Lage

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte steht in ruhiger Nebenstraßenlage. Auf dem ca. 504 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Schuppen mit festen Türen und zwei Garagen.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Der Balkon im Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Besonders hervorzuheben sind der große Kamin im Wohnzimmer und das große Tageslichtbad mit zwei Fenstern und einer Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ofenheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.990,91 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden von Bad Rappenau.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bad Rappenau) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Horneckschule Gundelsheim) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Reha Bad Rappenau) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Rappenau Friedhof (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bad Rappenau (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 633.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Gültig bis: 2033-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 96UOO4Q5