DHH mit Einbauküche | neues Bad + Duschbad + Gäste-WC | Garage und Platz im Außenbereich

# Objektbeschreibung
Wir begrüßen Sie herzlich in Hanau Steinheim! Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972.
Die Außenmaße von 5,75 m auf 12 m bieten Ihnen je Etage ein geräumiges Wohnambiente.
In dieser gepflegten Immobilie wurden in der Vergangenheit regelmäßig wichtige Renovierungs- Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt (wie z.b. neue Fenster, neue Bäder...).

Das Grundstück und somit den Eingang der Immobilie können Sie über zwei Zugänge erreichen, die Hofeinfahrt zur Garage und einen kurzen Fussweg.
Durch den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Weiterführend befinden sich hier das Gäste WC und das Wohnzimmer mit großzügigen Schiebefenstern - somit den Zugang auf die helle Terrasse - diese ist in den Süden ausgerichtet ist und und für schöne Sonnenmomente am Abend einlädt.

Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Zimmern und dem Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum sowie eine wichtige Staufläche in der Dachschräge.

Der Keller hat neben den Nutzflächenräumen noch einen Hobbyraum mit Außentreppe. Hier befindet sich eine Sauna und eine Infrarot-Kabine - nutzen Sie diesen Raum für Ihren Sport- und Wellnessfaktor. Das angrenzende Duschbad bietet auch auf dieser Etage alle Möglichkeiten.

Der Garten, der sich um die Ost- bis hin zur Südfassade zieht, sowie die Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab.

Hinweis zur Immobilie:
Die Grundrisse der Immobilie können gut nach Ihren Vorstellungen verändert werden da die Decken über die gesamte Hausbreite spannen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

# Ausstattung
2017 | Erneuerung Zählerschrank + Sicherungen
2015 | Einbau elektrisches Garagentor inkl. Motor
2013 | Einbau neue Heizungsanlage (Vaillant - Gas)
2013 | Sanierung Badezimmer (OG)
2012 | Einbau Infrarotkabine im Hobbyraum (KG)
2010 | Kelleraußentreppe neu gefliest
2009 | Einbau neues Fenster und Rolladen (DG)
2009 | Einbau Hub- Schiebefenster im Wohnzimmer (EG)
2006 | Errichtung Jägerzaun
2005 | teilweise neue Wohnraumtüren
2002 | Sanierung der Südfassade inkl. Dämmung (50 mm)
2002 | Sanierung Kellerabgang + Wand zu Nachbarn
2002 | Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrollo
2001 | Erneuerung Gäste-WC im EG
1994 | Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
1988 | Renovierung Fassade Ostwand inkl. Dämmung (50 mm)
1982 | genehmigter Dachausbau - Zimmer und Staufläche
1982 | genehmigter Bau der Garage
1981 | Einbau Sauna im Hobbyraum (KG)
- Tresor im Hobbyraum vorhanden
- Hobbyraum im KG mit Tageslicht durch großen Lichtsacht
- Duschbad im KG mit Dusche und Schwalldusche für die Sauna
- Außenmaße der Doppelhaushälfte 5,75 Meter * 12 Meter
- Teilung nach WEG
- Energieausweis liegt vor 151,12 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Hanau / Steinheim am Main:

Die gemütliche und doch großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Steinheim, einem Stadtteil von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Steinheim zählt zu den größten Stadtteilen von Hanau und beherbergt etwa 13.000 Einwohner. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Altstadt, in der liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser das Stadtbild gestalten.

Die Lage der Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Zudem ist die Hanauer Innenstadt bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Steinheim ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto über die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahnstation S8/S9. Dadurch ist die Frankfurter Innenstadt sowie der Rhein-Main Flughafen, der weniger als 20 Kilometer entfernt liegt, schnell erreichbar.

Weitere Eindrücke erhalten Sie unter www.steinheim.de

# Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

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Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID_000859