DHH in toller Wohnlage in MD-Rothensee

# Objektbeschreibung
Die 1988 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in Rothensee, einem nord- nordöstlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Liegenschaft überzeugt mit einer tollen Lage, einem sehr schönen Grundriss und darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kurz vor der Wende errichtet, wurde die Liegenschaft in den Nachwendejahren regelmäßig modernisiert, hier sei insbesondere die Fassade sowie die Dachdämmung inkl. Neueindeckung zu erwähnen. Dennoch muss davon ausgegangen werden, dass weitere Kosten für Sanierung/Modernisierung auf den Erwerber zukommen.
Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Ankleide, Windfang und Bäder. Herzstück des Hauses ist das großzügige und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse in Ostausrichtung. Eine kleine und praktische Durchreiche zur Küche erleichtert hier den Alltag.
Im Vollkeller finden Sie reichlich Lagermöglichkeiten, der hier befindliche Partyraum ist sehr großzügig und möchte wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, idealerweise haben Sie hier auch einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie und Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein Werkstattbereich mit vorhandener Werkbank komplettiert die Garage.

# Ausstattung
- Bj. 1988
- GS 413 m²
- Wfl. ca. 108 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse (ca. 24 m²)
- Gäste-WC
- Ankleide
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgarage
- Freistellplatz
- Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung inkl.
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Fußböden: Parkett / Fliesen
- 2x Dachgaube
- Waschküche mit Bad (Keller)
- Partyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Magdeburger Stadtteils Rothensee, zwischen Neustädter See und Elbstrom gelegen, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die teils grüne und ruhige Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV, hier die Straßenbahnlinie 10 (Barleber See (Rothensee) - Pettenkoferstraße - Zoo - Alter Markt - Heumarkt - Arenen - Messegelände/Elbauenpark) und Nachtaktive Linie N8 erreichen Sie u. a. schnell das Stadtzentrum. Die Hauptverkehrsader ist der August-Bebel-Damm, der die Verbindung zur Magdeburger Innenstadt herstellt und über den auch die Autobahn A 2 nach Berlin bzw. Hannover zu erreichen ist (Anschlussstelle Magdeburg-Rothensee, ca. 3,6 km entfernt). Mit den Haltepunkten Eichenweiler und Rothensee gibt es zudem Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in fußläufiger, unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: 00001666