DHH im Nürnberger Süden (ohne Makler) --> Bitte derzeit keine weiteren Anfragen.

# Objektbeschreibung
DHH mit urigem Charme. Die Wohnräume wurden 2016 im Stile des Gebäudes renoviert. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Die Wasser und Gasleitungen befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und wurden im Jahr 2010 eingebaut.
Im Garten finden sich ein Carport, ein fest verbauter Pavillon und ein kleiner Geräteschuppen. Es gibt eine schöne Terrasse mit Südausrichtung. Die Garage bietet für ein Auto Platz und hat einen zusätzlichen abgegrenzten Abstellraum z. B. für Fahrräder. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage in der Einfahrt. Das Gartentor wurde ebenfalls 2016 erneuert und feuerverzinkt. Sowohl Garten- als auch Garagentor lassen sich über Funk elektrisch öffnen und schließen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Raumaufteilung
Im EG finden sich das WZ, die Küche, ein Badezimmer und das Gäste WC. Über eine Holztreppe mit doppeltem Handlauf gelangt man ins OG. Hier finden sich drei Schlafräume und ein Raum mit WC. Das ausgebaute DG hat noch einmal zwei Zimmer, die sich durch eine Schiebetür in Optik der Wand abtrennen.
Im Keller finden sich ein Lagerraum, eine Werkstatt, die Nische für den Gaskessel, ein alter Partykeller (entkernt), sowie ein Waschraum mit Dusche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Im Nürnberger Süden in sehr ruhiger Lage. Da die Straße ausschließlich ein Nebenarm ist, herrscht nahezu kein Durchgangsverkehr (eignet sich sogar für spielende Kinder). Gleichzeitig ist man aber schnell im Geschehen. Die nächste Autobahnauffahrt (A73) ist in ca. einer Fahrminute erreichbar. Von hier ist man in ca. 20 Min in Erlangen, hat aber auch schnelle Anbindungen an die Autobahnen der Stadt in alle Richtungen.
Mit Bus und Tram und anschließend U-Bahn hat man eine tolle Anbindung an den ÖPNV und ist z. B. schnell in der Innenstadt.
Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten in Gehreichweite mit Supermarkt, Apotheke, Post etc. Baumärkte und größere Lebensmittelmärkte, etc. sind ebenfalls schnell erreicht.
Grund- bzw. Gesamtschule und Kindergarten mit KiTa befinden sich quasi direkt auf der anderen Straßenseite.
Bestechend ist vor allem die malerische Umgebung. Mit dem Reichswald, dem Main-Donaukanal aber besonders mit dem Ludwigskanal finden sich zahlreiche Möglichkeiten (Rad, Joggen, Biergarten etc.) der Naherholung, um aus dem Alltag auszubrechen. Dabei ist mit großen Abenteuer- und Waldspielplätzen auch für die Kleinen gesorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine
Besichtigungen gern unter der Woche ab 17 Uhr, oder am Wochenende. Beides nach vorheriger Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296979