DHH auf überschaubarem Grundstück in Pretzsch

# Objektbeschreibung
Der Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage - hier in Pretzsch möglich. Das 1936 erbaute Objekt steht in wundervoller Lage auf 415 m² Grundstück mit Nebengelass und Garten. Die früheren Eigentümer haben stets in die Immobilie investiert, was sich heute noch bemerkbar macht.

Die Doppelhaushälfte beherbergt 4 Zimmer, welche sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Haus bietet die ideale Grundlage, um mit wenig Aufwand ein bezauberndes Zuhause zu schaffen.

Das Objekt ist voll unterkellert, ideal um eine Sauna oder ein geräumiges Badezimmer entstehen zu lassen.

Der vorhandene Gartenzähler, kann zur Bewässerung des Garten genutzt werden. Dieser bietet außerdem ausreichend Platz zum entspannten Sitzen, einer Grillparty mit Freunden oder um seinen Hobbys nachzugehen. Alles ist komplett eingezäunt,

# Ausstattung
Die Fassade erhielt ca. 2000 einen neuen Anstrich. Das Dach wurde ca. 1987, das Bad ca. 2000 und die Kunststofffenster wurden ca. 2000 erneuert . Die Hauseingangstür ist ca. 2000 ausgetauscht worden. Die Elektronik und die Innentüren warten auf den Handwerker.

Die Gasheizung wurde ca. 1997 eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2850 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Pretzsch (Elbe) ist eine Ortschaft der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Bis zum 30. Juni 2009 war Pretzsch eine selbstständige Stadt.
Pretzsch liegt inmitten der Elbauen am westlichen Elbufer und am nordwestlichen Rand des Naturparkes Dübener Heide im Bundesland Sachsen-Anhalt. Naheliegende Städte sind Bad Schmiedeberg, Kemberg, Torgau und Lutherstadt Wittenberg. In größerer Umgebung liegen Jessen und Bad Düben.
In Pretzsch kreuzen sich die B 182 (Torgau – Wittenberg) und die Landesstraße 128 (Bad Schmiedeberg – Jessen). Zum Überqueren der Elbe in Richtung Mauken dient eine Gierseilfähre.
Im öffentlichen Personennahverkehr gibt es Busverbindungen nach Lutherstadt Wittenberg und nach Bad Schmiedeberg. Der Schienenpersonennahverkehr auf der eingleisigen Bahnstrecke Pratau–Torgau und der hier abzweigenden Strecke nach Bad Schmiedeberg wurde Ende 2014 abbestellt und daraufhin bereits Mitte Dezember eingestellt.
Der Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt am Elberadweg, der zu den bekanntesten Routen des Radtourismus in Europa zählt.

# Sonstiges
Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.


Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IL-0236