Der perfekte Ort zum Verweilen: Wohnung mit Loggia samt toller Raumaufteilung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Die helle und großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen bezaubernden Blick in den grünen Garten.

Vom einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten zweigen alle Räume ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Das Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und eignet sich ideal für festliche Abendessen mit Freunden oder gemütliche Familienmahlzeiten. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Stand-Elektroherd und ein Geschirrspüler. Das gut erhaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft (WEG) umfasst neun Parteien.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.431,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg OT Niendorf. Niendorf, ein malerischer Ortsteil im Nordwesten von Hamburg, zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einem lebendigen Stadtzentrum aus.

Die Lage von Niendorf ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Nähe zur Alster und zu zahlreichen Gewässern unterstreicht den Charakter des Viertels als ein Ort, der den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Niendorf verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Einkaufs- und Genusserlebnissen bieten. Das Einkaufszentrum Tibarg-Center ist ein zentraler Anlaufpunkt für Shoppingbegeisterte und trägt zur belebten Atmosphäre des Stadtteils bei.

Die nächste Grundschule (Grundschule Sachsenweg) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Niendorf) rund 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Albertinen Haus) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Verkehrstechnisch ist Niendorf gut angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind leicht erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Linie U2, bieten eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Der Flughafen Hamburg liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grotkoppelweg (circa 270 Meter)
U-Bahn | Niendorf Nord (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Hamburg Airport (Flughafen) (circa 4,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3PBGR9SV