Der ideale Einstieg: 5-Zimmer-Haus mit 2 Bädern und Garage – hier fühlen Sie sich sofort zuhause!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, 1953 erbautem Einfamilienhaus in Niebüll! Mit fünf Zimmern auf ca. 130 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus ein einladendes Zuhause für Ihre Familie. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung gebaut, heute wird es jedoch ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein vielseitig nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad mit einer bodentiefen Duschtasse.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad erwarten. Der Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung, die Sie in den pflegeleichten Garten führt. Die praktische Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Stil und lädt Sie ein, das Leben in Niebüll in vollen Zügen zu genießen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.330,65 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 33,81 m²

# Lagebeschreibung
Niebüll, ein nordfriesischer Luftkurort, vereint lebendige Traditionen mit moderner Infrastruktur. Mit rund 10.000 Einwohnern ist die Stadt das zentrale Wohngebiet im nördlichen Nordfriesland und bietet optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland. Auch eine leistungsfähige Klinik bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen. Zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, darunter Hallen- und Naturfreibäder, Tennisplätze, Skaterpark und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Inseln und Dänemark sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Hamburg machen Niebüll auch für Touristen attraktiv.
Die Stadt legt zudem großen Wert auf Naherholung, mit Grünanlagen wie dem Malmesbury Park oder dem Stadtpark sowie dem Legerader Wald und Marschenpark. Golfliebhaber finden in der Umgebung ebenfalls passende Plätze.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 370.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0301