Der Grundriss besticht, die Lage überzeugt !!

# Objektbeschreibung
Exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Komfort !!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Bothfelder Lage.
Genießen Sie das Gefühl von Helligkeit und Raum mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Stadt bis hin zu den Herrenhäuser Gärten.

Mit einer Wohnfläche von 63m² bietet diese Wohnung einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und barrierefreien Zugang gewährleistet.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Aufzüge und einen großzügigen Parkplatz, der zur Anlage gehört.
Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Die Wohnungseingangstür ist neu aus dem Jahr 2023. Mit neuen Bodenbelägen aus hochwertigem Linoleum in der Küche und im Flur aus dem Jahr 2022 bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch zeitgemäße Modernität.
Das Schlafzimmer ist mit Echtholz- Parkett ausgestattet worden.

Die elektrischen Installationen sind auf dem neuesten Stand.

Weitere Renovierungsarbeiten am Balkon und anderen Bereichen werden schrittweise in der Zukunft durchgeführt.

Die Wohnung is zurzeit leerstehend.

Erleben Sie Wohnkomfort und eine wunderschöne Aussicht in dieser einladenden Wohnung, die bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: ; 144,9 kWh, Energieträger: Gas ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik:

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen, hervorragenden Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Bothfeld.

Die Immobilie präsentiert sich idyllisch in ruhiger und dennoch zentraler und gehobener Lage im Herzen von Hannover Bothfeld.

Einladend sind die nur wenige Gehminuten entfernten Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien 135 und 9.

Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt: Zahlreiche erstklassige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Bäckereien bereichern das tägliche Leben.

Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in der Suttelstraße lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.

Exklusiv und Zentral!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: 6260412