Der elegante Platz um Wohnen und Arbeiten mit viel Stil zu kombinieren

# Objektbeschreibung
Am Rande der attraktiven Gemeinde Frittlingen mit kurzen Wegen nach Tuttlingen, Rottweil, Villingen-Schwenningen und Balingen finden Sie dieses moderne Wohnhaus mit Gewerbehalle. Das Anwesen thront fast wie ein kleines Schlösschen auf über ca. 3.052 qm Grundstück in die Ausläufer der Schwäbischen Alb.

Im Haus finden Sie eine 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 130 qm Wohnfläche, sowie eine 3,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit ca. 85 qm Wohnfläche. Darüber hinaus einen ca. 74 qm großen Lagerraum mit einer Empore, bestens geeignet für ein Büro oder Staufläche für Akten. Der parkähnlich gepflegte Garten erwartet Sie mit einem Schwimmteich und einer großen teilweise überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Dachterrasse, die man bequem durch das Wohnzimmer oder die Küche erreicht. Der Lagerraum kann ebenerdig und kann durch ein extra Tor erreicht werden.

Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, 2019 neue Fenster mit 3-fach Verglasung, Heizung 1992, Entkalkungsanlage 2009 usw.

Hier ist Ihr sonniger Platz, um Wohnen und Arbeiten modern unter einem Dach zu kombinieren. Worauf warten Sie noch?

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3052 m²
Wohnfläche: ca. 282 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Frittlingen. Frittlingen liegt südöstlich der Stadt Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort hat 2.186 Einwohner und gehört dem Landkreis Tuttlingen an. Die Entfernung zur nächsten Autobahn, der A 81, beträgt ca. 10 Kilometer. Nach Tuttlingen und Rottweil bestehen gute Straßenverbindungen. Überwiegend sind am Ort metallverarbeitende Kleinbetriebe mit dem Schwerpunkt der Chirurgie- und Feinmechanik ansässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14799