DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Rendite-Immobilie für Investoren und Bauträger mit 9 Wohnungen in Herzen der Altstadt von Hersbruck unterhalb des Schlosses
199.000 € VB
- Wohnfläche 595,70 m²
- Grundstücksfläche 401 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG-HISTORIE
Wohn- und Geschäftshaus, langgestreckter zweigeschossiger Steildachbau, massiv und Fachwerk, im Kern 16./17. Jh.
AUSSTATTUNG
· Denkmalschutz
· erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
· Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
· Sanierungsbedürftig
· Lt. FNP ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen – Erläuterung Seite 25
· 1 Tonnengewölbekeller
· kleiner Innenhof
· zentrale Lage
BESONDERHEIT
1. Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung – Bescheid vom 22.02.2022 (AZ: B-2020-907-4), erteilt vom LRA Nürnberger Land, zur Erstellung von
9 Eigentumswohnungen, vor.
Wie aus den Plänen ersichtlich, sind … geplant:
· 4 Balkone
· 9 Gauben
Der Bescheid ist über unser Büro erhältlich.
2. Besonderheiten der Baugenehmigung beachten – siehe Anhang Bescheid:
· Begründung zur Abweichung von den Abstandsflächen
· Auflagen zum Baugenehmigungsbescheid
· Hinweise
3. Im Vorfeld der Baugenehmigung wurde eine mit den zuständigen Behörden abgestimmte „Voruntersuchung“ durchgeführt.
Hierzu liegen folgende Unterlagen vor:
a.) Aufmaß
b.) Bauforschung
c.) Statik
Die Unterlagen sind über unser Büro erhältlich.
4. Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.
LAGE UND ORTSBESCHREIBUNG
Hersbruck ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der Metropolregion Nürnberg.
Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Hersbruck getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Lauf an der Pegnitz ca. 13 km, nach Altdorf bei Nürnberg ca. 20 km und nach Nürnberg ca. 37 km.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Die Denkmalschutz Immobilie
Karlshof 1
91792 Ellingen
Fon 0049 (0) 9141 - 8732101
Fax 0049 (0) 9141 - 873972
kontakt(at)die-denkmalschutz-immobilie.de
Geschäftsführer: Gunar Gronauer
Die Erlaubnis zur Tätigkeit nach § 34c Gewerbeordnung wurde
erteilt vom Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen.
USt-IdNr.: DE 815214815
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen
Konzept und Gestaltung:
Grafikbüro Weinberg, Nürnberg
www.grafikbuero-weinberg.de
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Fotos Startseite:
©artono9, Hellen Sergeyeva, Jan Hof, subbotina / 123RF Stockfoto.com
©arsdigital, JiSIGN, stokkete / Fotolia.com
©frenc / iStockphoto.com
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Verbraucher für die Beilegung einer Streitigkeit nutzen können und auf der weitere Informationen zum Thema Streitschlichtung zu finden sind.
Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftungsausschluss:
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