Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus für Anleger!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Nebengebäude. Das Fachwerkhaus wurde um 1650 erbaut und ist teilunterkellert. Zwei der Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen weisen starke Unterschiede im Bau- und Instandhaltungszustand auf. Nur eine Wohnung wurde durch die Mieter regelmäßig durch Schönheitsreparaturen instandgehalten. Die beiden anderen Wohnungen befinden sich in schlechtem oder stark verschlissenem Zustand.
Das Grundstück ist mit Wasser, einem öffentlichen Abwasseranschluss, Elektrizität und Telefon ausgestattet. Regenwasser wird ebenfalls ins Abwassernetz eingeleitet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Gaszentralheizung
- Holz/Iso-Fenster

Das Gebäude ist wie folgt ausgestattet:
Türen: Hauseingangstüren aus Holz, Füllungstüren gestrichen mit einfachen Beschlägen, ohne Dichtungen;
Fenster: Holzfenster als Isolierglasfenster mit Sprossen, Dreh- und Kippmechanik, Beschläge aus Leichtmetall, lackiert, Fensterbrett innen HPL-Schichtstoffplatten, außen in Naturstein;
Fußböden: Wohn- und Schlafbereiche mit Diele, Laminat, Kunststoff- und Textilbelägen, sanitäre Räume; Küche mit Kunststoffbelag oder Fliesen, Kellerräume Stampflehm;
Wände und Decken: verputzt und gestrichen bzw. tapeziert / teilweise mit Holzverschalung, sanitäre Räume deckenhoch gefliest bzw. teilgefliest, Küchen mit Fliesenspiegel
Sanitäre Einrichtungen: Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken, teilweise Badewanne
Elektroinstallation: wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Leitungen teilweise auf Putz;
Heizung: Wohneinheiten ausgestattet mit gasbetriebener Zentralheizung, mit Brennwertkessel, Flachheizkörper ohne Thermostatventile;
Quelle: Verkehrswertgutachten Jenny Berndt 09.11.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Riestedt unweit der Dorfkirche. Riestedt ist ein Stadtteil von Sangerhausen und liegt ca. 6 km nordöstlich der Kreisstadt an den Bundesstraße B80 und B86. In Riestedt gibt sich neben dem Kindergarten auch eine freie Grund- und Sekundarschule sowie eine Arztpraxis und Apotheke. Der Bahnanschluss ist außerhalb des Ortes.

# Sonstiges
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: VS-3373