Denkmalgeschütztes Bruchsteinhaus in Stolberg-Zweifall

# Objektbeschreibung
Im schönen, von Natur umgebenen Dorf Zweifall, einem Ortsteil von Stolberg, steht dieses besondere und preisgünstige Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Dies ist ein Massivbauhaus aus dem Jahr 1869, ganz im Stil der in dieser Region bekannten Bauweise mit Bruchstein und denkmalgeschützt.

'Platz' ist hier das Zauberwort. Insgesamt 249 m2 Fläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, davon 195,5 m2 Wohnfläche und 53,5 m2 Nutzfläche. Und wenn Sie noch mehr Platz wollen, können Sie zusätzlich eine Baugenehmigung beantragen und so weitere 114,5 m2 Wohnfläche schaffen. Für ein Mehrfamilienhaus oder für ein Wohnhaus mit Gästeräumen oder mit 1 oder 2 vermietbaren Einliegerwohnungen, zum Beispiel. Oder für eine Kombination aus großzügigem Wohnen und effizientem Arbeiten unter einem Dach.

WIR DENKEN, DIESE IMMOBILIE IST IDEAL FÜR Z.B.:
* Eine größere Familie oder 2 Familien
* Praxisräume eines Zahnarztes, Tierarztes, Physiotherapeuten, etc.
* Büroräume für Rechtsanwalt, Versicherungsmakler, Steuerberater, etc.
* Werkstatt-, Produktions- und Lagerräume für Schreiner, Tischler, Klempner, Dachdecker, Maler oder andere Handwerker
* Schulungsräume für Berufs- und Hobbyseminare, Workshops, Kurse, Trainings, etc.
* Atelier oder Übungsraum für Künstler, Musiker, Sänger, Amateurtheater, Musikunterricht etc.

Das Wort "Platz" bezieht sich auch auf das Grundstück von nicht weniger als 694 m2. Es gibt 3 Parkgaragen auf diesem und wenn Sie mehr Besucher bekommen, können mindestens 8 oder mehr andere Autos auf der Auffahrt und vor dem Haus geparkt werden.

Eine weitere interessante und wichtige Tatsache, die wir Ihnen nicht vorenthalten wollen: Von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 war dieses Objekt aufgrund der topographischen Lage nicht betroffen!

Kurzum, ob Sie hier ausschließlich wohnen oder (teilweise) vermieten wollen, oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen, hier haben Sie die ideale Immobilie dafür gefunden. Es handelt sich hier um ein einzigartiges Angebot, in dem Sie buchstäblich alle Ihre Wohn- und Arbeitswünsche verwirklichen können!

Wer's sieht, glaubt's! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie besser einschätzen können, ob Sie hier Ihre Wünsche gestalten können. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit: Ria Lamsma - Tel.nr. 0171 11 93 064.

# Ausstattung
KELLER
* Teilweise unterkellert (ca. 20 m2)
* Mannshoch
* Trocken

ERDGESCHOSS / Diele
* Massivholz-Haustür
* Elektrische Fußbodenheizung
* Holzkamin
* Schmiedeeiserne Treppe mit Hartholzstufen zum Obergeschoss
* Vollverputzt (weiß)
* Boden gefliest

ERDGESCHOSS / Einliegerwohnung
* Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Bad ist gefliest
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
* Elektrizitätsschrank
* Küchenanschlüsse
* Boden gefliest

ERDGESCHOSS / Sonstige Räume
* 2. Toilette, gefliest
* Technikraum für die Wasserversorgung, ausgestattet mit z.B. einem Warmwasserspeicher, einem Ausdehnungsgefäß, einem Hensel KG9036 Verteiler, etc.
* Technikraum gefliest
* Ehemaliger Wasch- und Haushaltsraum ohne Bodenbelag
* Ehemaliger Stall

OBERGESCHOSS / Wohn-Esszimmer
* Ein gemauerte Wand
* Andere Wände mit Strukturtapete
* Teppichboden
* Zusatzheizung über 3 Nachtspeicherheizungen
* Tür zur Balkonterrasse auf der Südseite
* Balkonterrasse mit Treppe zum hinteren Garten und Treppe zu den Garagen

OBERGESCHOSS / Badezimmer
* Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC
* Elektroheizung
* Wand gefliest (ca. 60%)
* Boden gefliest

OBERGESCHOSS / Küche
* Rustikale Holzeinbauküche
* Ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Doppelspüle mit Mischhahn
* Wände bis zu den Oberschränken gefliest
* Boden gefliest

OBERGESCHOSS / Schlafzimmer
* Zweibettzimmer
* Boden mit Teppichboden
* Wandtresor
* 1 Holzstruktur-Kunststoffplattenwand
* 1 Nachtspeicherheizung

DACHGESCHOSS
* Vollständig getäfelt mit Holzvertäfelung
* Trennwand für zweites Schlafzimmer
* 1 Nachtspeicherheizung
* Schlafzimmer mit grünen Teppichfliesen
* Rest des Dachbodens mit grauen Teppichfliesen

ALLGEMEIN
* Alle Fenster im Haus sind Holzrahmen mit Einfachverglasung
* Alle Innentüren sind aus Massivholz

MÖGLICHE AUSBAUTEN
EG - Stallraum von 24,5 m2
DG - Dachbodenfläche von 90 m2

Bei Verkauf wird das Haus inklusive Gäste-WC, kleinem und großem Bad sowie Küche und 3 Garagen besenrein übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Nutzfläche: ca. 53,50 m²

# Lagebeschreibung
Zweifall ist als "Walddorf" bekannt, wird aber auch oft "Tor zur Eifel" genannt. Es liegt am nördlichen Eifelrand und wird von den Bächen Vicht und Hassel geprägt. Das Dorf ist von mehreren Naturschutzgebieten umgeben, in denen Sie Dutzende von speziellen, ausgeschilderten Wanderwegen unterschiedlicher Länge und Schwierigkeitsgrade finden. Als Naherholungsziel ist das Waldgebiet, in das Zweifall eingebettet ist, geradezu ein "Muss" für Jung und Alt.

Abgesehen von der schönen Natur in diesem Gebiet hat Zweifall auch ein aktives Vereinsleben, das von der Freiwilligen Feuerwehr bis zu Karnevalsverein und von Musik- & Tanz- bis zu Tennis- und Fußballvereinen reicht. Zweifall bietet jungen Eltern auch eine Kita und eine Grundschule.

Auch die gute Infrastruktur wollen wir nicht unerwähnt lassen. Der Ort verfügt über einige gute Busverbindungen. Das hier angebotene Haus befindet sich am Ortsrand und von hier aus können Sie in 7 Minuten zu den Geschäften und Supermärkten im Nachbarort Breinig fahren. In 15 Minuten erreichen Sie Roetgen, Kornelimünster und Aachen-Brand, einschließlich der Autobahnauffahrt A44. Nach Stolberg benötigen Sie 18 Minuten, nach Eschweiler 22 Minuten und in einer halben Stunde sind Sie im Zentrum von Aachen oder Düren.

In dieser Gegend haben Sie alles, was Ihr Herz begehrt: Wohnen im Grünen in der Voreifel, Natur, Platz, Ruhe und doch schnell in der Stadt. Was kann man sich Schöneres wünschen?

# Sonstiges
Dieses große Bruchsteinhaus in Zweifall ist ohne Zweifel ein sehr interessantes Objekt. Nicht nur für eine große Familie, sondern sicherlich auch für eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie diese Immobilie nur zum Arbeiten nutzen wollen, stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten offen, sie in etwas unglaublich Schönes zu verwandeln.

Wie so oft bei älteren Immobilien werden Sie vieles renovieren und an den modernen Komfort anpassen wollen. Aber dann haben Sie auch wirklich das große Los gezogen. Denn was bleibt, ist die enorme Vielseitigkeit, mit der Sie dieses Haus genießen können. Ihre Möglichkeiten mit diesem Haus sind wirklich endlos. Wohnen und Arbeiten an einem Ort reduziert Ihre geschäftlichen (Miet-)Kosten und Reisezeiten. Sie können aber auch einen anderen Weg einschlagen und eine oder zwei Einliegerwohnungen einrichten und so jeden Monat einen interessanten Teil Ihrer Kosten durch Vermietungen wieder hereinholen. Und so weiter, denn Sie können sich alles vorstellen und dieses Haus bietet Ihnen eine perfekte Lösung.

Soweit wir wissen, sind die Denkmalschützer gerne bereit, bei der Renovierung, Restaurierung und Erhaltung von Gebäuden mitzuwirken, die für diese Region so charakteristisch sind. Dazu gehört auch dieses Bruchsteinhaus, das wir Ihnen heute wärmstens ans Herz legen!

Sind Sie daran interessiert, mit uns über Ihre Möglichkeiten zu sprechen? Möchten Sie das ausführliche Exposé erhalten? Oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie Ria Lamsma von der Rössler Immobilien GmbH an und Sie werden bald mehr wissen. Sie ist unter der allgemeine Tel.Nr. 0241 - 900 900-0 oder unter der Mob.Nr. 0171 - 11 93 064 zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1869
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 129156539#kCDhw