Denkmalgeschützte ehemalige Stadtvilla mit guter Rendite in Hadamar

**Objektbeschreibung:** Die um ca. 1896 im Jugendstiel errichtete Stadtvilla ist in massiver Bauweise gebaut worden. Der stark stufige Grundriss, die aufwändigen Giebelkonstruktionen und der Kontrast zwischen Klinker und Putz prägen das Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit, ein Schnellimbiss mit Strassenverkauf und Gastronomie sowie der Zugang zur Außenterrasse. Die Stadtvilla befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit attraktiver Rendite.

**Die Details im Überblick EG:**

\- Denkmalschutz

\- Gastronomie und Küchenbereich

\- ein Lager, ein Treppenhaus

\- Damen und Herren WC

\- voll unterkellert

\- Öl-Zentralheizung 2012

\- Gewerbefläche ca. 125 m²

\- Lagerflächen im Kellergeschoss

\- vermietet auf 15 Jahre

\- Biergarten

\- 11 Außenstellplätze

**Sanierung / Renovierung:**

\- Dacheindeckung 2012

\- Obergeschoss 2018 umfangreich renoviert

\- Fassadensanierung 2018

\- Neubespannung Markisen 2018

\- Erneuerung Kühltheke in der Gaststätte 2019

\- Erneuerung Bierkühlanlage im Keller 2019

\- neue EKU-Küchenzeile inkl. Elektroarbeiten für Imbiss

\-JNKM (IST): 43.780 EUR

\-JNKM (SOLL): 48.500 EUR

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

**Lagebeschreibung:** Die attraktive Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Hadamar. Die historische Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

**Details:**

\- gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld

\- zentrale und beliebte Wohnlage

\- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot

\- gute Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

**Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:**

\- Einkaufsmärkte und Discounter

\- Filiale der Post, Sparkasse und Volksbank

\- Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken

\- Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule

**Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV in Gehnähe

\- ca. 10 Autominuten bis zur Anschlussstelle an die A3

\- ca. 12 Autominuten bis Limburg

\- ca. 15 Autominuten ICE Fernbahnhof

\- je ca. 1 h zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.