Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Rotenberg!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus im alten Stadtkern von Stuttgart-Rotenberg, in absolut ruhiger und gepflegter Lage.
Diese Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Laut Denkmalschutz stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die ersten Aufzeichnungen und Anträge zum Umbau und Anbau sind von 1910 und reichen bis ins Jahr 1973 hinein.
Alle Bauanträge die beim Bauamt eingereicht wurden liegen vor.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wartet nun auf neue Besitzer, die es wieder aus dem Dornröschenschlaf erwecken.
Hinterm Haus hat man die Möglichkeit im angrenzenden Garten zu entspannen.
Die genaue Aufteilung/Quadratmeter haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt.

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* im DG Kunststoff-Fenster ausgetauscht 1999, sonst Holzfenster
* Gas-Etagenheizung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Rotenberg ist ein Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim. Er grenzt an den Stadtbezirk Obertürkheim (Uhlbach) und die Nachbargemeinde Fellbach.
Untertürkheim verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Stadt- bzw.
S-Bahn sind in Stuttgart-Untertürkheim gegeben.
Die gute Verkehrsanbindung an die B10 machen diesen Wohnort interessant.

# Sonstiges
* Wohnung EG 2 Zimmer mit ca. 39,33 qm - Nfl. ca. 100,28 qm
* Wohnung OG 4 Zimmer mit ca. 85,75 qm - Nfl. ca. 69,96 qm
* Wohnung DG 4 Zimmer mit ca. 69,15 qm - Nfl. ca. 0,88 qm
* Dachboden/Spitzboden - Nfl. ca. 50,82 qm
* Kellergeschoss/Gewölbekeller - Nfl. ca. 85,59 qm
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Sämtliche Maßnahmen innen und außen, welche die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen können, sind denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig, auch wenn diese baurechtlich verfahrensfrei wären.

Das oben genannte Gebäude steht in der Gesamtanlage "Rotenberg" und Umgebung. Die Gesamtanlage
"Rotenberg" ist nach § 19 DSchG geschützt. Dies bedeutet, dass Veränderungen an dem geschützten Bild der Gesamtanlage der denkmalschutzrechtlichen Genehmigungspflicht unterliegen.

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Wichtig zu erwähnen ist, das zum Gebäude drei Garagen gehören. Davon ist die Garage 2 (im Grundriss benannt) vom verstorbenen letzten Eigentümer testamentarisch an ein Ehepaar aus der direkten Nachbarschaft zur lebenslangen, mietfreien Nutzung zur Verfügung gestellt worden.
Daher können im Moment nur zwei Garagen genutzt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 153334