Den Rhein zu Füßen: bezugsfreie 93 qm suchen glänzende Zukunft! TG-Platz!

# Objektbeschreibung
Eine ruhige Wohnlage, keinen Menschen über sich, ein schöner Ausblick und den Rhein zu Füßen. Was brauchen Sie mehr für eine glückliche Zukunft?

DIE RÄUME UND TIEFGARAGE

Diese gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock (Aufzug vorhanden) einer gepflegten Wohnanlage, ist bezugsfrei und bietet Ihnen auf 93 m² Wohnfläche:

- Ein Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia
- Ein Schlafzimmer
- Zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Die Küche mit Abstellraum
- Ein innen liegendes Bad mit Regenwalddusche
- Ein innen liegendes Gäste-WC.

Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz in einem separaten Gebäude.

SO GELINGT IHRE INDIVIDUELLE MODERNISIERUNG

Die Hauselektrik und die Zu- und Ableitungen in der Wohnung und im Haus wurden bereits erneuert. Die fachgerecht verlegten Fliesenböden und Holzdecken bieten eine ideale Basis für eine schnelle, preiswerte Erneuerung. Einfach Laminat oder moderne, hochwertige Vinylböden aussuchen und die Decken überstreichen: Die Wändenach eigenen Vorstellungen mit Farben oder Tapeten gestalten.

Schon entsteht 1, 2, 3 Ihr gepflegtes, modernes Heim.

DIE WOHNANLAGE

Die gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage wurde um 1972 in mehreren vier- bis sechsgeschossigen Gebäuden und einer Tiefgarage erbaut. Die Anlage wird laufend instand gehalten (zuletzt wurden die Steigleitungen erneuert) und befindet sich in wirtschaftlich guter Position.

DIE NEUE GAS-ZENTRALHEIZUNG

Die nächste Investition der vielen Eigentümer, die hier wohnen, ist der Austausch der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Diese Modernisierungsmaßnahme ist noch nicht abgeschlossen.

PROGNOSTIZIERTE MIETEINNAHMEN

Je nach Ausstattung der Wohnung beträgt die ortsübliche Nettokaltmiete zwischen sechs und sieben Euro. Bei einer Erneuerung beider Bäder und der entsprechenden Modernisierung von Böden und Wänden können wegen der erwarteten hohen Nachfrage auch deutlich höhere Mietpreise erzielt werd

# Ausstattung
Eingangstür als Biffar-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung in Stahlzarge
Gegensprechanlage
Parkett im Wohnzimmer
Fliesen in vielen Räumen
Holzdecken zum überstreichen
Bad innenliegend mit größere Dusche mit Glaskabine, Heizkörper als Handtuchhalter
Einbauschrank in der Diele

Loggia (überdacht) MIT Markise
Thermopane Fenster mit Kunststoff-Rahmen
Abschließbarer Kellerraum

Gas-Zentralheizung (wird erneuert)

Gute erreichbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz in separatem Gebäude auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Was möchten Sie abends unternehmen?

Möchten Sie am nahe gelegenen Rhein spazieren gehen oder sich im Biergarten des beliebten “Hafenturms” verwöhnen lassen? Gerade für Familien, die gerne Rad fahren, bietet diese Lage im Grünen viele Möglichkeiten.

Zieht es Sie in den Friesenpark oder an die Hubbrücke Rheinpreußenhafen? Jede Ecke hier bietet einen Blick auf den gegenüberliegenden Hafen und die Ruhrmündung. Das beste Stück Duisburgs!

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer Sackgasse in einer mittleren Wohnlage. Der Ortsteil Alt-Homberg liegt westlich des Rheins. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 km. Die Autobahn A40, Ausfahrt Duisburg-Homberg, ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Erwerb ist provisionsflichti über einen Notarvertrag möglich.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DÜ 10046 23