Den Lietzensee zum Greifen nah: Kapitalanlage nach Kernsanierung

# Objektbeschreibung
Clever Investieren: Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3,5-Zimmer Wohnung in bester Lage am Lietzensee in Berlin. Hier finden Sie durch die ruhige und doch so zentrale Lage eine herausragende Kapitalanlage in der pulsierenden Großstadt Berlin.

- geschützter Innenhof: Wohnung ist nur für Anwohner zugänglich
- Wunderschöne ruhige und idyllische Wohnlage direkt am Lietzensee
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Großzügige Raumhöhe von 3,65m schafft ein luftiges Ambiente
- Altbaucharme mit kunstvollen Stuckelementen
- Balkon lädt zum Entspannen ein
- Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche für pure Entspannung
- Edles Echtholzparkett verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre
- Altergserechtes Wohnen dank Erdgeschosslage
- Modernste Elektroinstallationen für Ihre Sicherheit und Komfort
- Schnelles Internet durch moderne LAN-Verkabelung in mehreren Räumen
- Stimmungsvolle Beleuchtung dank abgehangener Decken mit LED Deckenspots

Diese Wohnung ist eine wahre Oase der Modernität und des Komforts, während sie gleichzeitig den unwiderstehlichen Charme eines Altbaus bewahrt. Von Grund auf entkernt und sorgfältig modernisiert, präsentiert sie sich als perfekte Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnstil.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie in einen geschützten Innenhof, der exklusiv für die Bewohner zugänglich ist. Hier finden Sie die Erdgeschosswohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Genießen Sie Ihre Sicherheit in einem Umfeld, das nur für Sie bestimmt ist.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem neu gestalteten Empfangsbereich begrüßt, der den Weg zu einem großzügigen Koch- und Essbereich öffnet. Die Küche präsentiert sich in ihrer Vielseitigkeit – sei es eine elegante Kochinsel, eine praktische Kochzeile oder eine gemütliche U-Form mit Theke. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, und dank des durchdachten Grundrisses lässt sich jeder Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Hochwertiges Echtholzparkett schmückt sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wände wurden glatt verspachtelt und mit Farbe im Airbrushverfahren gestaltet, um ein einheitliches und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Stilechte Stuckelemente zieren die Decken in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern, während im Eingangs- und Badezimmerbereich moderne LED-Einbauspots für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Das Badezimmer ist zweifellos ein Höhepunkt dieser Wohnung. Mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Armaturen und großzügigen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, wird Ihre morgendliche Routine zu einem wahren Vergnügen. Beginnen Sie jeden Tag mit einem Gefühl von Luxus und Erfrischung.

Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus Tradition und Moderne. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Vermietbare Fläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Den Lietzensee zum Greifen nah. Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Charlottenburg in einer der schönsten Lagen Berlins. Der Lietzensee befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt Sie zum Spazieren, Entspannen und Energie tanken ein.

Diese Gegend ist geprägt durch ihre Vielfältigkeit und Abwechslung. Hier ist für jeden was dabei. Naherholungsgebiet und pulsierendes Stadtleben liegen so nah beieinander wie sonst nirgendwo. Restaurants und Cafés reihen sich aneinander und laden Sie zum Verweilen ein. In diesem Kiez treffen Tradition und Moderne sowie Stil und Charme aufeinander und bilden ein harmonisches Miteinander.

Durch die überaus zentrale Lage und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie innerhalb weniger Minuten sowohl in Mitte als auch im Berliner Umland. Die nächste Haltestation für Bus und S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie zum Ziel. Alternativ können Sie auch die Stadtautobahn mit dem Auto nutzen, dessen Auffahrt sich in unweiter Entfernung befindet.

# Sonstiges
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Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2022
Gültig bis: 24.07.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2128393