Den Frühling im eigenen Garten erleben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus, das ab sofort bezogen werden kann.

Dieses geräumige Haus bietet 110 Quadratmetern Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, das praktisch für Besucher ist, sowie eine großzügige Küche und ein helles Wohnzimmer, welche beide direkt zum idyllischen Garten führen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Gartengestaltung nach Ihren Wünschen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das modern geflieste Haupt-Badezimmer mit Badewanne. Hier befinden sich auch die Schlafzimmer, die dank großer Fenster viel Tageslicht erhalten und einen angenehmen Rückzugsort bieten.

Unter dem Dach finden Sie auf der wohnwirtschaftlich ausgebauten Fläche genug Platz zur kreativen Auslebung.

Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der vielseitig genutzt werden kann und ausreichend Stellfläche für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die direkt am Haus gelegene Garage.

Da die Eigentümer aktuell noch mit dem Umzug beschäftigt sind, erfolgt die Vermarktung ausschließlich über die Außenaufnahmen. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein um sich auch das Innere des Hauses gemeinsam anzuschauen.

Dieses Reihenendhaus kombiniert Komfort, Funktionalität und die Freude an einem eigenen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme sind, könnte dies Ihre ideale Wahl sein. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Garage direkt am Haus
- Helles Wohnzimmer
- Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer und der Küche
- Schöner Süd-West Garten mit Baumbestand
- Vollunterkellert mit Lagerplatz, Waschbereich und kleinem Werkelbereich
- Wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

Modernisierungsmaßnahme:
- Heizung (2004)
- Dach (2010)
- Bäder (2002)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Köln Esch bietet eine ideale Wohnlage mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, sind bequem erreichbar und erleichtern den täglichen Einkauf.

In der Umgebung finden sich Spielplätze, die sich perfekt für junge Familien eignen, um ihren Kindern eine unterhaltsame Freizeitgestaltung zu ermöglichen. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen in der Nähe, was die Bildungseinrichtungen leicht erreichbar macht. Diese Lage ist somit besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme Umgebung für Kinder und Eltern.

# Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-059035