Delmenhorst: Einmalige, denkmalgeschützte Villa mit Gewerbe auf großzügigem Grundstück, Obj. 7023

# Objektbeschreibung
Auf diesem schönen 1.372 m² großen Grundstück befindet sich diese einzigartige und denkmalgeschützte Villa im Art-déco-Stil von 1928. Diese attraktive Immobilie vereint die harmonische Kombination aus herrschaftlichem Wohnen und stilvollem Arbeiten. Mit ca. 300 m² Wohn -und Bürofläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Villa ein vielseitig nutzbares Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zu der im Jahre 1986 vollständig sanierten Villa und dem herrschaftlichen wirkenden Eingangsbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichterfüllte, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Wintergarten. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die dem Wohnstil angepasste und moderne Küche bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über den Treppenaufgang mit bunt verglasten Fensterelementen gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern zur vielfältigen Nutzung. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Das Unter/Kellergeschoss verfügt mit vier weiteren Räumen und einem Badezimmer mit Dusche über ausreichend Lagermöglichkeiten.

Über einen separaten Eingang links der Villa gelangen Sie zur vollgewerblich nutzbaren Bürofläche im Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen drei Büroräume, eine Küche sowie ein Badezimmer eine optimale Möglichkeit des autarken Arbeitens von Zuhause aus. Ein Spitzboden ermöglicht Ihnen weitere Lagermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Michael Fürup unter 0441-35036080 gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Denkmalgeschützte Villa von 1928 im Art-déco-Stil
- 1986 komplette Sanierung der Fenster, Bäder, Leitungen usw.
- 2001 Herrichtung der Bürofläche im Dachgeschoss
- Hohes Gestaltungspotenzial durch kombiniertes Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach
- Vollgewerbliche Nutzungsmöglichkeit der Büroräume im Dachgeschoss mit separatem Eingang und optionaler Einbau eines Fahrstuhls
- voll unterkellert
- Wintergarten, überdachte Terrasse und Balkon
- Garten mit altem Obstbestand und Gartenhäuschen
- Böden: teilweise Marmorboden aus Bianco Carrara, Fliesen sowie Parkett im Erdgeschoss, hochwertiger Teppich im Ober- sowie Dachgeschoss, Fliesen im Keller
- Garage, Carport, 4 Stellplätze
- Abschreibungen aufgrund des Denkmalschutzes möglich
- "Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Denkmalschutz gem. § 79 (4) GEG"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1372 m²
Kellerfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die denkmalgeschützte Villa befindet sich in der kreisfreien Stadt Delmenhorst, nur etwa 15 Kilometer von Bremen entfernt. Die Lage ist äußerst zentral und optimal sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden, da sie sich unweit der Hauptstraße von Delmenhorst befindet.

Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie mit Banken, Apotheken, Ärzten sowie Supermärkten eine perfekt ausgebaute Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf. Durch verschiedene, fußläufig entfernte Buslinien sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof der Stadt angebunden. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Delmenhorst liegt in attraktiver Nähe zu dem Land Bremen und Oldenburg. Es ist umgeben von Geest- und Marschlandschaften, die zum Verweilen und Erholen einladen.

Die Stadt Delmenhorst hat ca. 80.000 Einwohner und eine gemütlich Innenstadt. Hier findet man das Wahrzeichen der Stadt, den Wasserturm und das sehenswerte Rathaus im Jugendstil. Der Wochenmarkt (ca. 10 Gehminuten entfernt) ist sehr bekannt und wird auch gerne von den Bewohnern der umliegenden Ortschaften zum Einkaufen genutzt. Architektonisch bekannt ist Delmenhorst durch seine modernen Industriebauten, erwähnenswert ist hierbei das Nordwolle-Gelände, das wohl eines der bedeutendsten Industriedenkmale Europas ist. Aber auch schöne Jugendstilbauten und moderne Wohnanlagen sind in der Stadt zu finden. Das Wellness-Bad "Graft-Therme" (ca. 7 Gehminuten entfernt) bietet Badefreuden und Wellness für Jung und Alt. In Delmenhorst lässt es sich gut leben!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7023