Delmenhorst-Bungerhof |Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner, ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich auf einem 680m² großen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Delmenhorst im Stadtteil Bungerhof. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 187m², welche sich auf die Erdgeschosseinheit und die Einliegerwohnung im Obergeschoss verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.07.2024 gekündigt.

Über den Eingangsbereich auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie in den gemeinsamen Hausflur, von dem aus Sie in die jeweiligen Bereiche der Immobilie gelangen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m², welche sich auf insgesamt 4 Wohn- u. Schlafräume erstreckt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben den Wohnräumen gibt es noch einen Abstellraum, welcher sich hinter der Küche befindet. Das Vollbad ist bräunlich gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Der Erdgeschosswohnung ist der Garten, ein Teil des Vollkellers und die Garage zugeordnet. Auf Wunsch des Mieters, wurden keine Innenbilder angefertigt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine 2-Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m², die einen Küchenbereich, einen Abstellraum und das Duschbad umfasst. Der nicht ausgebaute und nicht isolierte Spitzboden ist aus dem Wohnungsflur zu erreichen.

Im Vollkeller befindet sich der Heizungsraum, ein Waschraum, drei Abstellräume und ein Partyraum.

# Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung (von 1984, Warmwasserspeicher von 1997)
+ 2-fach-verglaste Mahagoni-Holzrahmenfenster, isolierverglast (1984)
+ Rollläden
+ 3-Adrige Elektrik mit Schaltsicherungskasten
+ Vollkeller
+ Zwei Einbauküchen
+ Garage

Erdgeschoss (ca. 114m²):
+ Badezimmer aus dem Baujahr, mit Badewanne und Dusche (neue Duschkabine), bräunliche Fliesen, Fenster und Holzvertäfelung
+ Kaminofen mit Kassette (darf nach 2024 nicht mehr benutzt werden)
+ Gäste-WC
+ Terracotta-Fliesenboden

Obergeschoss (ca. 73m²):
+ Ausbau 2015
+ Duschbad mit WC, Fenster (2015)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186,81 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadteil Bungerhof und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einen Supermarkt, Elektrofachmarkt und einen Imbiss können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Delmenhorster Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst. Von hier aus können Sie mit der NordWest-Bahn nach Bremen, Oldenburg, Wildeshausen und Osnabrück fahren. Über die Stromer Landstr. erreichen Sie mit dem Auto die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Verbindung nach Oldenburg über die A28 ist gegeben, sodass Sie in ca. 30-40 Minuten in Oldenburg sind. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein. Auch Ausflüge zu Fuß sind möglich: Der angrenzende Ortsteil Hasbergen lädt mit seiner schönen Natur und ruhigen Gegend zu einem tollen Spaziergang ein. Kurz und knapp gesagt: Hier ist für jeden was dabei!

# Sonstiges
Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.030€ (p.A. 12.360€). Die Mietpartei im Erdgeschoss hat zum 31.07.2024 gekündigt. Die Mietpartei im Obergeschoss wohnt im Haus seit 09/2018 und möchte auch weiterhin gerne wohnen bleiben.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 454