Dein Ort für kreatives Arbeiten und Leben – Gewerbe mit Wohnung in Bestlage Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet nicht nur die perfekte Arbeitsumgebung für Ihr Business, sie öffnet auch die Tür zu einem komfortablen Wohnbereich im selben Gebäude. Auf großzügigen, ca. 125 m² ist so gut wie jede gewerbliche Nutzung und Leben vorstellbar. Von Büro, Praxis oder Einzelhandel, bis hin zu Gastronomie, Kita oder Galerie. Gleichzeitig sind die Wege kurz, wohnen Sie doch unter demselben Dach. Der Zugang zum Wohnteil ist nahezu barrierefrei über den Hausflur möglich, während Sie Ihre Kunden durch den präsenten Straßenzugang willkommen heißen. Die aktuelle Aufteilung in einen großen Wohnbereich und einen kleineren Gewerbebereich kann jederzeit und mit wenig Aufwand zurückgebaut oder anders gestaltet werden. Ergänzt wird die Einheit noch durch einen ca. 72 m² großen und trockenen Keller, der bisher als Lagerfläche und Werkstatt für die darüber liegende Galerie diente.

Bis 2006 herrschte hier das pralle Leben, war in diesem Objekt doch eine bekannte Szene-Bar untergebracht. Auch nach dieser Nutzung wurde mit einer Galerie ein positiver Ort der Kreativität und des Austausches geschaffen. Ein Ort voller Leben, der nun darauf wartet, ein neues Kapitel zu schreiben. Dafür wurde die Einheit im Jahr 2007 komplett saniert. Neben der Strangsanierung wurde auch die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung verbaut, die beiden Bäder erneuert und zwei Küchen verbaut. Der Boden ist für unterschiedlichste Nutzungen ausgelegt und die Wände neutral in weißem Feinspachtel gestaltet. Ein optimaler Zustand für eine erneute Nutzung als Galerie, Büro oder Ladenfläche.

Im hinteren Bereich des Objekts steht neben dem großen Wohnraum auch eine große und offene Wohnküche zur Verfügung. In diesen Bereich gelangen Sie durch den Hauseingang, sicher abgeschirmt durch eine doppelte Wohnungstür.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Gewerbefläche in bester Kiezlage sind, gleichzeitig keine langen Wege haben möchten und Wohnraum suchen, ist diese Einheit die bestmögliche Variante. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Beste Kiezlage fürs Geschäft und dennoch ruhig wohnen im Prenzlauer Berg. Die direkte Lage am nördlichen Ende des Mauerparks ist Garant für Laufkundschaft und hohe Sichtbarkeit bei Besuchern des Parks und den direkten Anwohnern. Der Mauerpark selbst ist international bekannter Hotspots Berlins. Alleine der Flohmarkt lockt an den Wochenenden bis zu 40.000 Menschen in den Park und seine direkte Umgebung. Die perfekte Infrastruktur in Form von Kita und Schule, sehr dichtem ÖPNV, aber auch Gastronomie und allen Formen von Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung, sorgt für die große Beliebtheit des Prenzlauer Bergs, besonders bei Familien. Das zeigt auch die Preisentwicklung der Wohn- und Geschäftsimmobilien in den letzten Jahren. Von einer sehr positiven Preisentwicklung in den nächsten Jahren ist daher auszugehen. All das macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Ihr erfolgreiches Geschäft und gemütlichen Wohnort zugleich. Nicht zuletzt zu einer sehr lukrativen Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-XFDE97Y