DEIN neues Zuhause! DEIN Endreihenhaus in Kaltenkirchen wartet!

Dein neues Zuhause, mit etwas Arbeit und Zeit, hier kann es Realität werden.

Lass Dich nicht davon abschrecken, dass diese Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, denn

1. Können wir Dir passende Finanzierung für solche Immobilien vermitteln
2. Ist der Erbpachtgeber keine Privatperson, so dass auch nach einem Ende der Laufzeit nicht von einem Auslaufen zu rechnen ist.
3. Die Erbpacht pro Monat nur EUR 35,35 beträgt

Lass uns gern über alle Fragen rund um eine Erbpacht sprechen, damit keine Ängste mehr bestehen.

Aber kommen wir zu dem Haus, welches mit einem tollen Grundstück zur freien Gestaltung bereit steht. Wie bei Endreihenhäusern üblich, ist hier auch der Gartenanteil größer, als bei den Mittelreihenhäusern.
Jüngst wurden viele ältere Tannen gefällt, wodurch noch einige Ausgleichsarbeiten gemacht werden müssen. Dies wird der Verkäufer noch erledigen, damit Du frisch starten kannst.

Der Eingangsbereich führt Dich zur Garderobe und dem Einbauschrank, hier können Schuhe, Jacken und Diverses verstaut werden. Wenn man möchte, könnte man auch die Garderobe zum Gäste-WC hinzufügen und somit um eine Dusche erweitern. Eben dieses Gäste-WC besitzt zudem ein Fenster.

Die Küche ist bereit für das gemeinsame Kochen. Auch hier könntest du den Schnitt ändern, und vielleicht vom Essbereich einen Zugang ermöglichen (lassen). D
ieser Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit Blick auf den Garten durch die große Fensterfront und eventuell einem Kamin kann sowohl der Winter als auch der Sommer kommen.

Im Obergeschoss kann nicht nur geschlafen, sondern auch, wenn notwendig, gearbeitet werden. Es stehen drei Zimmer hierfür zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem Vollbad, Badewanne & Dusche, je nach Belieben. Ein Aufstieg auf den Dachboden mit Stehhöhe ist aktuell über eine Einschubtreppe möglich, allerdings kann auch hier eine feste Treppe nach oben eingebaut werden. Gern zeigen wir Dir die Möglichkeit. Der Dachboden wurde in den Nachbarhäusern oftmals ausgebaut, also eine weitere Möglichkeit.

Zwecks Staufläche bietet der Vollkeller alles, was das Herz begehrt. Neben dem Wasch- und Trockenraum, dem großen Hobbyraum gibt es auch Lagerräume zum Verstauen.

Interesse geweckt. Lass uns unverbindlich besichtigen und wir zeigen Dir was möglich wäre.

Ausstattung
Du findest folgende Merkmale sicher interessant:

- Die Heizung wurde 2021 erneuert, es handelt sich um eine Gas-Brennwerttherme
- Die Velux-Fenster zur Straßenseite wurden bereits erneuert
- Teilweise sind die Küchengeräte (Kühlschrank, Backofen) erneuert
- ein Glasfaseranschluss wäre möglich, das Leerrohr liegt bereits im Haus
- die elektrische Verteilung ist erneuert worden, ein FI-Schutzschalter ist bereits installiert

Energieausweis:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 29.07.2031
Energieausweis ausgestellt: 30.07.2021
Energieausweis (Effizienzklasse): H
Energieausweis (Kennwert): 280,4 kWh/(m²*a)

HAFTUNG:
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