Deichlage zwischen Friedrichskoog und Friedrichskoog-Spitze: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. OG in Friedrichskoog
Deichlage zwischen Friedrichskoog und Friedrichskoog-Spitze: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. OG in Friedrichskoog
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Deichlage zwischen Friedrichskoog und Friedrichskoog-Spitze: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. OG

149.900 €

25718 Dithmarschen - Friedrichskoog
17.05.2024
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche

Standort

25718 Dithmarschen - Friedrichskoog

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer Eigentumswohnung als Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zum Kauf an. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

DIE WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über das eigene separate Treppenhaus, welches durch eine hintere Eingangstür zugänglich ist. Die Wohnungseingangstür führt Sie in einen kleinen Flurbereich (ca. 2,5 m²). Von hier aus kommen Sie gleich links in das Bad (ca. 4 m², hell gefliest, bodentiefe Dusche) und rechts in den großen hellen und zentralen Küchen- und Essbereich (ca. 22 m², quasi als Living-Room, Laminat, helle Einbauküche). Von hier aus sind dann ein Schlafzimmer (ca. 10 m², Laminat), das freundliche Wohnzimmer (ca. 19 m², Laminat, Südlage, Deichblick) und über eine offene Holztreppe 2 weitere Schlafzimmer (ca. 17 m², ca. 18 m², beide Laminat) und ein Abstellraum im Dachgeschoss erreichbar.

DAS GEBÄUDE: Gepflegter Zustand: Massive Bauweise (Fassaden erneuert), zweigeschossig mit Dachgeschoss, Holzbalkenlage, Satteldach (Teerpappeindeckung, Dachrinnen erneuert), weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Sprossen, Gas-Zentralheizung (ca. 1990).

AUSSTATTUNG WOHNUNG: Renovierter Zustand inkl. Einbauküche, komplett gepflegt möbliert.

KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 330,00 inkl. Rücklagenanteil, ohne Strom und Grundsteuer.

AUSSEN: Grundstückszufahrt über eine kleine Brücke, gepflasterte Auffahrt, befestigte Wege, Rasenflächen, zur Wohnung zugeordnete separate Gartenterrasse, allgemeiner Gartenschuppen für Fahrräder und Geräte.

ANGABEN: Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1451 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage direkt am Deich zwischen Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze mit grünem Rasenstrand und mit Bereichen für Hunde- und FKK-Freunde. Friedrichskoog bietet den ehemaligen Hafen, die Seehundstation, Läden und Geschäfte (u.a. zwei Supermärkte), Arzt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Grundschule, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen, ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg. Darüber hinaus erreichen Sie Marne, Meldorf, Brunsbüttel und Heide in maximal 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 2029-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612698

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