DDH aus dem Jahr 2012 mit Erdwärmepumpe/Energieausweis A

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

BITTE keine Markleranfragen.

Bei Kontaktaufnahme per SMS oder Whats App: bitte Name, Alter und Beruf inkl. Finanzierungsnachweis unter 0178 3522281. Danke.

Die Doppelhaushälfte wurde von nur einer Person bewohnt und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Hordel.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 114 qm OHNE Nutzfläche.

Die Aufteilung:

EG: helles Wohnzimmer + Küchen/Essraum, Gäste-WC mit Dusche (Granit Steel Grey), HWR mit Erdwärmepumpe.
1. OG: Elternschlafzimmer, gr. helles Badezimmer mit Badewanne und WC
2. OG: ausgebauter Dachboden, der nur drei mal als Gästezimmer benutzt wurde

Die Doppelhaushälfte wurde Ende 2011 fertiggestellt und im Februar 2012 neu bezogen.

Im ganzen Haus ausser im DG wurden italienische Fliesen in Bianco Carrara Optik verlegt.
Treppenaufgang vom EG zum 1OG: Bianco Carrara Natursteinplatten
Treppenaufgang 1OG zum DG: Micro Thassos White Platten

In allen drei Ebenen wurde Fussbodenheizung mit Kühlfunktion (Erdwärmepumpe der Fa. Waterkotte) verlegt.
Energieausweis A
Überwachungskameras

Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer belebten, ruhigen und grünen Gegend in Bochum Hordel in einer Sackgasse.
In ca. 200 Meter Entfernung erreichen Sie die Erzbahntrasse, den Klassiker, wo der Radweg dort so beliebt ist. Dabei werden ohne große Störungen durch Autoverkehr einige spannende Ziele der Industriekultur im Ruhrgebiet erreicht: Zechen und Halden, das alte Stahlwerk Bochumer Verein und natürlich der Rhein-Herne-Kanal als Binnenschiff-Achse im nördlichen Ruhrgebiet. Als Bahntrassenradweg ist er sehr steigungsarm und nahezu kreuzungsfrei und daher auch für ungeübte Radler und Familien mit kleinen Fahranfängern gut geeignet. Gleich mehrere beeindruckende Brückenbauwerke lassen sich auf einer Radtour entdecken – ob von oben oder von unten. An einigen Punkten bestehen außerdem Anschlüsse zu anderen Bahntrassenradwegen oder Themenrouten.
Dieser Radweg auf der alten Erzbahn verbindet Bochum mit Gelsenkirchen und durchquert dabei den Grünzug D von Süd nach Nord.

Die Bushaltestelle 368 ist in ca.5 Min. erreichbar.
In 500 m erreichen Sie Lidl, Netto, die Strassenbahn, Die A40 und in 2 km Entfernung liegt der Hannibal Center.
In 3 km erreichen Sie die Innenstadt.

Aus dem Schlafzimmer und dem Bad gibt es aktuell keine Fotos, da dort aktuell Umzugskartons stehen.

Ein möglicher Besichtigungstermin wird hier bald bekannt gegeben.