Das wohl schönste Penthouse Flensburgs direkt am Yachthafen Sonwik! Exklusive Lage! Erstbezug!

Objektbeschreibung:
Dieses einmalig schöne, lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in einer absoluten Toplage! Ein exklusives Ensemble charakteristischer Gebäude wurde hier auf ehemalige Bunkeranlagen „aufgesetzt“ und bietet mit den ausschließlich nach Westen und Süden ausgerichteten Loggien großartige Ausblicke auf die Förde und die Stadt Flensburg. Der Projektname Sonnendeck ist hier wirklich passend gewählt.

Das von uns angebotene Penthouse befindet sich im ersten der drei Baukörper mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemalige Bunkeranlage bildet heute eine eindrucksvolle, hallenartige Parkgarage unterhalb der Wohnebenen. Hier stehen Ihnen zwei hervorragend gelegene Stellplätze zur Verfügung.

Die Penthousewohnung im 4. Geschoss bietet Ihnen ein Maximum an Tageslicht und sensationellem Ausblick, einen tollen Grundriss und eine qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung. Ein Parkettboden aus gebürsteter Eiche ist durchgängig verlegt und sorgt mit seinem warmen Farbton für eine wohnliche Atmosphäre in diesen sehr puristisch gestalteten Räumen. Die wandbündig verbauten Türen, ein durchdachtes System an Einbauschränken und zahlreiche stilvolle Details lassen diese Wohnung absolut zeitlos und gleichzeitig sehr modern wirken. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem offen gestalteten Masterbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Sämtliche Räume verfügen über einen Terrassenzugang, selbst das Gäste-WC. Die weiße LEICHT-Einbauküche ist ebenso von edlem und zurückhaltendem Design, dabei mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Vom Weinkühler über den Kaffeeautomaten bis zum Dampfgarer steht Ihnen hier alles zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch. Genießen Sie auch von hier aus die fantastische Aussicht! Der offene Wohnbereich schließlich lässt sich bei sommerlichen Temperaturen problemlos erweitern auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse. In der kälteren Jahreszeit sorgt der als Raumteiler gestaltete Gaskamin für Gemütlichkeit.

Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Bei näherem Interesse versenden wir auch gerne nach Durchsicht des kompletten Exposés und auf Ihre Anforderung einen 3D-Rundgang.

Natürlich freuen wir uns auch auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Käuferprovision von 2,99% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Das an der Flensburger Innenförde gelegene Stadtviertel Sonwik gehört zum Stadtteil Mürwik und besteht aus der 4****-Marina Sonwik mit ihren weithin bekannten Wasserhäusern und einer Uferpromenade, an deren Landseite eine Reihe denkmalgeschützter ehemaliger Marinegebäude stehen. Diese markanten Backsteingebäude wurden ab 2002 zu Wohn- und Geschäftshäusern umgebaut.

Der Name Sonwik bedeutet soviel wie "Sonnenbucht". Herzstück ist der Yachthafen mit seinen 365 Liegeplätzen, der aufgrund seiner Wassertiefe auch von Schiffen bis über 75 Fuß Länge genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine Wasserflugstation und eine kleine Personenfähre verbindet Sonwik mit dem Flensburger Innenhafen. Die gelungene Mischung aus schicken Wohnungen, gewerblichen Nutzern, Segelgeschäften und einer vielfältigen Gastronomie machen Sonwik zu einem der schönsten Stadtviertel Flensburgs.
Ab Sommer 2020 ergänzt das neu eröffnende Hotel James mit einem über 2000 qm großen Spa-Bereich und verschiedenen Restaurants das Angebot.

Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls.

Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-07-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2020-0101I