Das Tor zur Lüneburger Innenstadt: Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das urbane Denkmal-Ensemble liegt in Lüneburgs Mitte, einer facettenreichen Wohn- und Geschäftsgegend. Das Gebäude bildet den Empfang auf der Nordseite der Innenstadt. Die traditionelle Wohnlage, naheliegende Grünflächen (Liebesgrund), die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Verkehrsanbindung nach Hamburg sowie die zahlreichen nahegelegenen Parkplatzmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der beliebtesten Gegenden Lüneburgs. Das Gebäude ist unterteilt in eine große, gewerblich genutze Fläche, fünf Wohneinheiten sowie einem Vollkeller, der in zwei Keller aufgeteilt ist. Die gewerblich genutzte Fläche.....

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Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zukommen.

# Ausstattung
Grundstücksgröße 850 m², davon 300 m² unbebaut

Zusammenstellung der vermieteten Flächen:

Gastronomie Erdgeschoss / 1. OG
ca. 556 m² EG-Fläche, 229 m² OG-Fläche, 194 m² Kellerfläche
zzgl. 260 m² Außenfläche
Vermietet seit dem 01.01.2006

Wohnung 1. Obergeschoss
- ca. 159 m² Wohnfläche
Vermietet seit dem 01.08.2010

Wohnung 2.Obergeschoss links
- ca. 119 m² Wohnfläche
Vermietet seit dem 01.07.2022

Praxis 2. Obergeschoss rechts
- ca. 66 m² Praxisfläche
Vermietet seit dem 01.01.2016

Wohnung Dachgeschoss links
- ca. 114 m² Wohnfläche
Vermietet seit dem 01.01.2012

Wohnung Dachgeschoss rechts
- ca. 67 m² Wohnfläche
Vermietet seit dem 01.02.2023

Aktuelle Jahresnettomiete nach Mieterhöhung der gewerblich genutzten Fläche: 175.080,- €

- Gasheizung für die Wohneinheiten, die Dachgeschosswohnungen haben jeweils eigene Thermen, da diese später ausgebaut wurden.
- Fernwärme für die Gastronomiefläche.
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in zwei Einheiten unterteilt, jeweils mit unterschiedlichen Zugängen (Mieter der Wohnungen + Restaurant).
- Denkmalschutz (Fassade)

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, jedoch das letzte Mal renoviert und modernisert in den 80iger Jahren.

Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1505 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist optimal für die Bewohner des Hauses, wie auch für die gewerblichen Mieter: Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich. Dennoch befinden sich zahlreiche Parkplätze in direkter Nähe (Kreidebergsee-Parkplätze, Parkplatz Reichenbachstraße).

Der Lüneburger ZOB ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Das Gebäude empfängt Sie direkt am Beginn der Innenstadt und präsentiert sich somit praktisch von selbst. Fünf Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Straße "Am Sande", der zentrale Stadtmittelpunkt, wo sämtliche Bushaltestellen zusammenlaufen. Das Gebäude und die Geschäfte sind also leicht anfahrbar und für jedermann gut zu erreichen. Die Flächen sind dementsprechend seit vielen Jahren durchgängig und ohne Mietrückstände vermietet und weisen einen soliden Zustand auf. Wer die Nähe zum Grünen sucht, der wird sich z.B. in dem Kurpark Lüneburgs (ca. 5-10 Minuten Radweg) oder an dem nahegelegenen Kreidebergsee wohlfühlen. Viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die benachbarte St. Nicolaikirche, die St. Johanniskirche, das Deutsche Salzmuseum, der alte Kran u.v.m. sind fußläufig zu erreichen.

Mit der historischen Altstadt bietet Lüneburg die perfekte Infrastruktur für jedes Alter. Die Uni bringt Leben in die Stadt, deren kulturelles Angebot eine sehr hohe Lebensqualität verspricht. Im Gegensatz zu anderen Stadtzentren ist in der Innenstadt Lüneburgs immer etwas los - kein Wunder, reihen sich doch kleine Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Clubs und Galerien nahtlos aneinander.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Anbieter-Objekt-ID: k2249