Das (Reihen-) Ende für Ihr Mietverhältnis

# Objektbeschreibung
Ein tolles Angebot für alle, welche die Vorzüge eines eigenen Hauses zu schätzen wissen. Endlich Platz für die Familie oder ein Rückzugsort vom Alltag. Möglichkeiten gibt es viele, denn der Grundriss schafft Raum für verschiedene Nutzungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und Überzeugen Sie sich am besten vor Ort.

Starten wir unseren Rundgang zunächst von außen.
Der großzügige Doppelcarport befindet sich am vorderen Teil des Grundstücks und gibt gleichzeitig einen Sichtschutz. Das Haus erreicht man durch einen Weg über das Grundstück. Neben dem Hauseingang befindet sich auch direkt die moderne Terrasse mit Südausrichtung.
Im Haus angekommen, stehen wir im Eingangsbereich, neben dem sich das Gäste-WC befindet. Im Erdgeschoss sind zudem das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und die Küche mit Einbaumöbel und Gartenzugang.
Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, Kinderzimmer, offenen Bereich im Flur (Arbeits- oder Lesebereich) und dem bereits modernisierten Bad mit Einbaumöbel. Unter dem Dach teilt sich der Bereich in das ausgebaute Atelier und einen Spitzboden als Lagerfläche.
Wieder unten im Haus angekommen, können Sie den Keller separat durch einen Zugang erreichen. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Waschkeller, die Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum und weitere Räumlichkeiten.

Ein rundum ansprechendes Angebot wartet auf Sie. Zögern Sie nicht, uns mit Ihren Fragen zu kontaktieren und um weitere Informationen und Unterlagen zu erhalten.

# Ausstattung
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 476 m² Grundstück
- durchdachter Grundriss
- Laminat-, Teppich-, Fliesen- und Parkettboden
- Terrasse am Wohnzimmer, Markise und Außensteckdose vorhanden
- vollständig erschlossen, alle Medien liegen an
- Gas-Zentralheizung ca. 1992, Hersteller Buderus
- Doppelcarport mit Abstellraum (Möglichkeit Solar auf der Überdachung könnte geprüft werden)
- vollständig unterkellert, Hobbyraum im Keller, separater Zugang zum Keller
- Kunststoff- Isolierglasfenster ca. 1992, ein Holzfenster im Wohnzimmer (Erker), Holz Dachflächenfenster, ein DFF aus Kunststoff (im Atelier)
- manuelle Außenjalousien
- Kunstschieferdeckung
- Waschkeller mit Dusche
- Sauna im Keller
- Küche mit Gartenzugang (Terrassentür)
- schadhafter Putz am Giebel (zum Nachbarn)
- SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
In der Kreisstadt Limbach-Oberfrohna leben derzeit ca. 24.000 Einwohner, sie befindet sich ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die BAB 72. In nur wenigen Minuten ist auch die BAB 4 erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 2034-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 170-2365