Das Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung - für Großfamilien und vielfältige Wohnbedürfnisse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058995

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: In diesem Objekt genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung. Das ursprünglich 1976 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2006 durchgeführt. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die Wohnfläche von rund 321 m² umspannt insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur kleinen Familien, sondern auch Großfamilien ein neues Zuhause bieten. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 71 m² und separatem Eingang. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem 2 Einbauküchen, einen Kaminofen sowie einen Korkboden umfasst.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen neben 2 Balkone auch ein ca. 822 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Weitere Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Zudem sind 2 Freistellplätze, ein Carport und eine Garage sowie ein Wohnmobilcarport auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Straßberg, dank einer Einliegerwohnung mit sep. Eingang hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 822 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde die Erdgeschosswohnung 2006 komplett modernisiert
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und eines Korkbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze, einer Garage und 2 Carports (1x Wohnmobil)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.323,98 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 321 m²
Grundstücksfläche: ca. 822,03 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung: Kindergarten ist fußläufig in max. 10 Minuten und die Grundschule mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bushaltestelle sowie Bahnhof fußläufig erreichbar, B463 in komfortabler Nähe - gute Anbindung

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4d2b223758