Das Mehrgenerationen Doppelhaus in ruhiger Ortslage in Eidernähe!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Doppelhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950. In den Jahren 1992 bis 1993 wurde die rechte Seite saniert und die linke Seite neu gebaut.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² (links ca. 110 m² und rechts ca. 140 m²).

Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung mit 4000 l Tank (von 1993).

Die sehr gepflegte linke Haushälfte verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die rechte ebenso (teilweise sind die Rahmen dort aus Mahagoniholz)

Von der Hauseingangstür des linken Hauses gelangen Sie in die Diele.
Rechts befindet sich ein Abstellraum, der auch als Gäste-WC umgebaut werden kann.
Geradeaus erreichen Sie die Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch.
Von der Küche haben Sie Zugang zur Speisekammer, die Stauraum bietet.
Über eine Nebeneingangstür gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie an schönen Tagen wunderbar entspannen kann.
Geradeaus und rechts der Diele betreten Sie das große und gemütliche Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit Laminat, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Steinzeugtreppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses.
Rechts gelangen Sie in das hübsche Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne.
Gegenüberliegend betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer.
Daneben liegt ein weiteres schönes Schlafzimmer.
Von hier aus erreichen Sie über einen schmalen Durchbruch, der auch wieder geschlossen werden kann, das nächste Zimmer.
Dieses Zimmer kann auch vom Flur erreicht werden.

Die Schlafräume sind ausgestattet mit Laminat und Teppichboden, der Flur und das Badezimmer sind gefliest.

Von der Hauseingangstür der rechten Haushälfte erreichen Sie die gemütliche Diele.
Rechter Hand betreten Sie das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer.
Geradeaus der Diele gelangen Sie in die Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier ist Platz für einen großen Esstisch.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Angrenzend liegt der Heizungsraum mit Öllager.
Über eine Nebeneingangstür in der Küche erreichen Sie die schöne Terrasse.
Von der Diele gelangen Sie linker Hand in einen weiteren kleineren Flur.
Hier befindet sich ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.
Gegenüberliegend liegt ein Abstellraum, der Stauraum bietet.
Die Deckenhöhe ist in dieser Haushälfte geringer, kann aber ohne sehr großen Aufwand der linken Haushälfte angepasst werden, da der Dachstuhl auf beiden Seiten die gleiche Höhe hat.

Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit Teppichauslegeware, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Steinzeugtreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer.
Das hübsche Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Schlafzimmer sowie der Flur sind ausgestattet mit Teppichauslegeware, das Badezimmer ist gefliest.

Das Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten mit Gartenkamin, einem Gewächshaus, einem Gartengerätehaus (4 m x 1,80 m) sowie einem kleinen Gerätehaus.

Es sind 4-6 PKW-Stellplätze vorhanden.

# Ausstattung
2 Einbauküchen inkl. Herd mit Ceranfeld
3 Bäder
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Laminat, Fliesen, Teppichauslegeware
Garten
Gewächshaus, Gartengerätehaus (4 m x 1,80 m), kleines Gerätehaus
Gartenkamin
4-6 PKW Stellplätze
Glasfaser vorm Haus
Fernsehempfang über SAT

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 774 m²
Nutzfläche: ca. 10,08 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Dellstedt. Zur Eider sind es ca. 4 km.

Dellstedt ist eine kleine idyllische Gemeinde im Nordosten Dithmarschens, liegt zwischen Heide und Rendsburg in der Eider-Treene-Niederung und wurde schon mehrfach als schönstes Dorf ausgezeichnet.
Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kaufmannsladen, ein Gasthof, ein sehr schönes Freibad, ein Sportplatz sowie ein Standort der Freiwilligen Feuerwehr.
Verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein.
Nach Tellingstedt sind es ca. 8 km. Hier finden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 20 km, nach Rendsburg ca. 27 km und nach Hamburg ca. 108 km.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WRS809