Das ideale Haus für Paare

# Objektbeschreibung
Vor den Toren von Burg finden Sie dieses gediegene Haus mit vernünftig Wohnfläche, Garage, Garten und genügend Platz zum Basteln.

Das Haus wurde etwa 1936 auf einem ca. 655 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Später wurde es um einen Anbau erweitert, der den Eingangsbereich, das 1996 modernisierte Bad und die separat zugängliche Waschküche beinhaltet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich teilt sich auf in zwei Vorratskeller, einen Heizungskeller und einen Lagerkeller für das Öltanklager.
Im Erdgeschoß finden wir neben dem Bad und der großzügigen Diele eine praktische Küche mit Vorratsraum und ein geräumiges Wohnzimmer.

Das Dachgeschoß wird vom Schlafzimmer dominiert und besitzt noch einen Vorraum, der z. B. als Computerarbeitsplatz genutzt werden kann.

Der Anbau und die Nebengebäude stammen aus den siebziger Jahren. Die große Doppelgarage wird zurzeit hälftig als Garage und zur anderen Hälfte als Partyraum genutzt.
Weitere Lager- und Unterstellmöglichkeiten sind in den Nebengebäuden vorhanden.

Modernisierungsarbeiten wurden überwiegend in den neunziger Jahren durchgeführt. Beginnend mit dem Heizungsaustausch 1992 wurden die Fenster 1993 ausgetauscht, das Dach 1995 und das Bad 1996 erneuert. Die Modernisierung der Elektroinstallation erfolgte im Jahr 2000.

Auf dem neben dem Haus befindlichen Teil des Grundstücks finden wir einen Zier-/Nutz-Garten vor. Hier ist genügend Platz für Erholung und Entspannung.

Die Immobilie ist kurzfristig erwerbbar. Besichtigungen sind zeitnah möglich.

# Ausstattung
Weitere Informationen und Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die in den Grundrissen aufgezeigte Möblierung nur beispielhaft ist und nicht den tatsächlichen Verhältnissen entspricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Schartau ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Burg (bei Magdeburg) und liegt nur knapp 2 Kilometer westlich der Elbe, wo sich die Elbfähre Rogätz befindet.
Etwa einen Kilometer südlich liegt das Naherholungsgebiet Niegripper See.
Die BAB 2 liegt etwa 7 Kilometer südlich und die Landeshauptstadt Magdeburg etwa 12 Kilometer südwestlich von Schartau.
Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Allgemeiner Hinweis:
Bitte bedenken Sie, dass einige Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Die Größenverhältnisse können dadurch vereinzelt täuschen. Wir verweisen daher als Orientierung auf die im Exposé angeführten Größenangaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 68-7706-0890