DAS HERZLICHKEITSHEIM! keine Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Franz-Hitze Straße in Königshof. Dort wo das Leben Familie heißt. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen. Wir fahren langsam die Straße entlang und halten vor dem Haus Nummer 40.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein modernes Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine junge Familie.
Sie kaufen hier ein Zweietagenhaus, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, inklusive gemütlichem Wohnleben auf 4 Zimmern mit Terrasse auf rund 96 m² Möbelexperimenten. Das Untergeschoss
verfügt über genügend Abstellfläche. Dort haben Sie auch einen großen Hobbykeller mit Platz für spielerische Ideen.
Der Garten ist Rasen, viel Rasen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Wohn- Esszimmer werden Sie lieben. 2 weitere Plätze im Garten bieten Ihnen ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Wir schauen uns innen jetzt zunächst das Wohn-Esszimmer an. In der Größe mit fast 30 m² ist es gut geschnitten und überraschend hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen. Ein warmer Kaminofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Die Küche ist ein geschlossener Raum und wartet auf Ihre Einrichtungsfantasien.
Sie bekommen eine komfortable Ausstattung mit der Option, ohne großen Renovierungsstau, sofort einzuziehen. Dabei verfügt das Haus über 4 Zimmer in einem leichten, hellen Ambiente, die einzelnen Zimmergrößen verrät Ihnen unser farbiger Grundriss.
Das Duschbad und das Gäste -WC wurden 2008 erneuert und sind gut in Schuss, sodass eine Erneuerung nicht ansteht.
Im Untergeschoss warten neben dem Heizungsraum und Öltankraum, eine Waschküche, ein Werkraum, ein Vorratsraum und ein Partyraum auf Sie .
Unsere persönliche Meinung: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Reihenhaus mit Garage * voll unterkellert * Baujahr 1964 *
Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Wohnen-Essen, Küche, Diele, Gäste-WC * Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Diele *
Heizung: * Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019, Öltank 4.500 Liter *
Bodenbeläge: * Parkettboden im Wohn-Esszimmer * Obergeschoss mit Laminatboden *
* Fenster von 2004 mit Sicherheitsfolie im Erdgeschoss * elektrische Rollläden Erdgeschoss, außer im Gäste-WC *
* SAT- Schüssel * Kabelanschluss liegt im Haus *
* 2008/2009 neue Wasserrohre, außer 1 Rohr im Keller *
* Keller mit leichter Feuchtigkeit *
Badezimmer: * Im Obergeschoss Duschbad, erneuert im Jahr 2008, Durchlauferhitzer neu im Jahr
2022 * Gäste-WC erneuert 2008 *
* Die Stromleitungen sind aus dem Baujahr des Hauses *
* Die Dachdämmung sollte überprüft werden *
Untergeschoss: * Hobbyraum mit Kelleraußentreppe * Waschküche und Anschlussraum * Heizungsraum mit Öltankraum, 4.500 Liter * Vorratsraum *
Terrasse/Garten: * pflegeleichter, schön angelegter Garten mit kleinem Gartenteich * Terrasse mit Markise (manuell) * 2 weitere Sitzplätze im Garten *
Parken: * Garage nur wenige Schritte vom Haus entfernt * weiterer Stellplatz vor der Garage *

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Fischeln - Königshof und einem wahren Dorfgefühl. Königshof liegt zwischen dem Ortskern von Fischeln und dem Südbezirk Krefelds.
Hier leben Sie in einer freundlichen Gemeinschaft und Ihr Reihenhaus auf der Franz-Hitze-Straße befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Lage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von netten Familien, die in gemütlichen Einfamilienhäusern leben. Wenn Sie Besorgungen machen müssen, bietet die Kölner Straße eine Vielzahl von Geschäften, in denen Sie alles finden, was Sie brauchen. Bankgeschäfte und Arztbesuche sind hier ebenfalls bequem zu erledigen, da sich verschiedene Fachärzte niedergelassen haben.
Für Ihre Kinder ist gesorgt! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle innerhalb weniger hundert Meter und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A44 und A57 ist die Anbindung mit dem Auto optimal. Düsseldorf erreichen Sie in nur fünfzehn Minuten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die Sie in alle Richtungen bringen. Auch die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist nicht weit entfernt.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Fischeln eine Fülle von Möglichkeiten. Neben mehreren Sportvereinen und einem Schwimmbad gibt es ein aktives Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der Fischelner Bruch bietet Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Willkommen in Fischeln - Königshof – einem Ort, der alles bietet, was das Herz begehrt, und wo sich das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft richtig gut anfühlt!

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 260.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH401