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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 118,31 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 565 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2006
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 118, 31 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
An der Einfahrt vorbei, welche über drei Stellplätze verfügt, gelangen Sie zum Hauseingang.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im Flurbereich des Erdgeschosses, durch welchen man Zugang zur Treppe, zur Küche, zum Gäste-WC/ Haushaltsraum und zum Wohn- und Essbereich hat.
Zu Ihrer linken befindet sich der Zugang zur Küche, welche sehr groß und modern gehalten ist. Zu Ihrer Rechten die Treppe, die Sie ins erste Obergeschoss führt. Den Flur entlang finden Sie ebenfalls zu Ihrer rechten das Gäste-WC, das auch als Haushalts- und Heizungsraum genutzt wird. Am Ende des Flurs führt Sie eine Tür zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet viel Platz für schöne Abende mit ihren Liebsten. Um die Terrasse herum zieht sich der große Garten, mit einem Gartenhaus und einem Holzunterstand für den gemütlichen Ofen, welcher sich im Wohn- und Essbereich befindet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Auch das Badezimmer, welches in einem modernen Stil gehalten wurde, findet im Obergeschoss seinen Platz.
Kurz und knapp: ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Wohlfühlen!
# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie verfügt über eine Vielzahl an beeindruckenden Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Angefangen bei dem Gäste-WC, welches an Ihren Hauswirtschaftsraum grenzt.
Das große Badezimmer, welches sich im Obergeschoss befindet, verfügt neben Toilette und Waschbecken auch noch über eine ebenerdige, große und offene Dusche.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der liebevoll gestaltete Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und lädt zu erholsamen Momenten ein.
Die Befeuerung dieser Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, die im November neu eingebaut wurde. So können Sie die angenehme Wärme in Ihren Räumlichkeiten jederzeit genießen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Ofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Das Obergeschoss ist mit modernem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet, was für ein hochwertiges Ambiente sorgt. Im Erdgeschoss wurde Vinyl verlegt.
Die doppelt-isolierverglasten Fenster in Kunststoffrahmen stammen aus dem Baujahr und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Auch die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist entsprechend auf gutem Stand.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine hochwertige Ausstattung, die Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.696,31 €
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Wissen (Sieg) liegt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. An das Schienennetz ist die Verbandsgemeinde durch den Regio Bahnhof der Stadt Wissen und den Bahnhof Niederhövels hervorragend angeschlossen. Beide liegen an den Bahnstrecken des Rhein-Sieg-Express (Aachen-Köln-Siegen) und der Sieg-Dill-Bahn (Au (Sieg)-Dillenburg). Darüber hinaus verkehren Omnibusse in den angehörigen Gemeinden. Von ihrem neuen Zuhause sind es nur zwei Kilometer bis zum Bahnhof in Wissen und zur nächsten Tankstelle. Auch Busverbindungen finden sie vor Ort.
Eine gute Verkehrsverbindung für Autofahrer garantieren die Bundesstraße B62 und viele weitere Landes- und Kreisstraßen, die zu den Autobahnen A3, A4 und A45 führen. Wissen verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie Dienstleistungsangeboten über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der nächste Rewe befindet sich ebenfalls nur zwei Kilometer von Ihrem Haus.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur 0,5 km entfernt ist, äußerst praktisch. Die Grundschule, Hauptschule und Realschule sind alle innerhalb einer Reichweite von 3 km, während das Gymnasium etwa 4,5 km entfernt ist.Entfernungen:
Flughafen 74,4 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 54 km
Bus 16,1 km
# Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.
Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 02.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoMu-39156
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
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Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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