Das Energieeinsparhaus in Rüber! Jetzt autark Wohnen.
165.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 78 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, wo der Charme eines Altbaus sich mit der praktischen, neuen Technik vereint, ist hier richtig. Das Haus hat insgesamt ca. 100m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und 6ZKB verteilen.
Diese Immobilie zeigt wie die Zukunft aussehen kann! Zu 100 % wir hier mit Strom geheizt und gelebt.
Das Haus wurde bereits erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Die wundervolle Gegend und die herrliche Natur haben stets für eine sehr gute Auslastung des Ferienhauses gesorgt. Auch Moteure sind hier untergekommen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Büro und das Badezimmer. Von hier kommen Sie auch in den eigenen Minigarten. Wenig Arbeit und viel Wohlfühlmomente leben hier Hand in Hand zusammen.
Das Obergeschoß bietet momentan Platz für das Homeoffice. Hier sind ein Beratungs und Lesezimmer, wie auch ein Wohnzimmer vorhanden. Es können hier ohne Umbau, zwei Schlafzimmer inkl. Lesezimmer eingerichtet werden.
Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Das zweite Schlafzimmer hat einen Wasseranschluss, der den Umbau des Zimmers zum Bad erleichtert.
# Ausstattung
Die Immobilie ist im Jahr 1927 erbaut und wurde zuletzt im Jahre ca. 2009 modernisiert.
Hierbei wurde die gesamte Elektroinstallation im Haus erneuert. Im Jahr 2011 wurde die Photovoltaikanlage installiert, welche in Verbindung mit der Stromheizung (Nachtspeicherheizung) einer der emmissionsärmsten Heiztechnik und zu 100% aus erneuerbarer Energie ist. Bei der Stromheizung besteht kaum Wartungsaufwand. Kein Schornsteinfeger, keine jährliche Heizungswartung durch den Heizungsbauer. Der Strom der Photovoltaikanlage wird in das allgemeine Stromnetz eingeführt und vergütet.
Das Dach ist mit deutschen Naturschiefer eingedeckt. Alle Fenster sind aus dem Jahr 1981. Im selben Jahr wurden vermutlich auch die Bäder erneuert. Die Wasserleitungen sind gedämmt und haben die 15 Jahresgrenze nicht überschritten.
Es besteht kein Sanierungsbedarf!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.736,84 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Rüber hat noch nicht ganz 1.000 Einwohner. Er liegt recht nah an der Autobahn A48 und ist für Pendler und für Menschen, die einen ruhigen Ort suchen nahezu perfekt. Hier gibt’s keinen großartigen Durchgangsverkehr oder sonstige unangenehme Lärmbelästigung. Die Touristen schätzen die natürliche Umgebung, die sich für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber perfekt eignet.
Und doch besitzt Rüber eine gute Infrastruktur durch die Nähe zu der Stadt Polch. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kinder werden in Rüber zum Kindergarten oder in Polch zur Schule gehen. Den Ort Poch erreichen sie mit dem Auto in ca. 5 min.
Die A48 führt unmittelbar an Polch vorbei. Diese Auffahrt erreichen Sie in ca. 10 min
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 334,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2021
Gültig bis: 2031-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 361-05246
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
